房公積金貸款是什么性質(zhì)的貸款

個人住房公積金貸款是，一種政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，所以它是一種政策貸款。

它是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買悄返閉、世敏建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵啟裂押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

最新二套房公積金貸款政策有哪些?

目前我國各地的二套房住房公積金貸款政策都是有各種不同的，而現(xiàn)在的第二套房貸款首付款比例嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房201083號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸鋒亮仔款首付款比例不低于70％。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上銀汪的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。2016年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首鍵禪付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%調(diào)整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

住房公積金如何貸款買房

住房公積金如何貸款買房1、首先，貸款者要到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心辦理貸款手續(xù)，為其辦理貸款手續(xù)。

2、銀行存款管理中心接到貸款人的貸款申請后，對貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等進行審核，并對其進行評估。

3、貸款人在辦理了公積金中心方面審核后，接到了放款銀行的通知。借款人僅在指定的期限內(nèi)，攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等相關(guān)材料到承包銀行辦理借款合同。

4、在與銀行簽署了借款協(xié)議后，貸方應(yīng)按照規(guī)定的時間向銀行轉(zhuǎn)賬，并向開發(fā)商提供貸款發(fā)票。

為什么要用公積金貸款買房1、利率優(yōu)勢。住房公積金貸款是一項政策性貸款，其最顯著的特征是其較低的利率。根據(jù)當(dāng)前5年期的長期貸款，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金的基準(zhǔn)利率只有3.25%，這是1.65個百分點的差距。

2、還款方式的靈活性。公積金貸款的償還方法十分靈活，只要借款人每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以任意決定每個月的還款額，這對于借款者來說是芹冊很方便的。商業(yè)貸款，如果不是一次就提前還，那就得按照一萬或者五萬來計算，但對于公積金來說，沒有特別的限制，只要超過了“最小喚首汪額度”，就會被認為是提前還錢。商業(yè)貸款有一定的提前償還額度，而銀行的公積金貸款，可以每個月都有三次還款的機會，甚至可以根據(jù)自己的情況，隨時調(diào)整自己的還款額度。

3、貸款成本價高，貸款期限長。一般情況下，商業(yè)貸款最多可貸七成，對于買房人來說，首付款壓力比較大。而公積金貸款的利率可以達到80%，買房人的首付款壓和仔力也會降低。公積金的貸款期限越長，每月的還款額也就越低。商業(yè)貸款的最長期限是25年，大部分的二手房最多只能貸20年，這就導(dǎo)致了每月還貸的壓力。而公積金的最長期限是30年，每月償還的壓力要少一些。

4、房齡不受限制。公積金貸款有一定的時間限制，而商業(yè)貸款則有嚴格的購房年齡限制，在1985年之前，大多數(shù)銀行都不會放貸，而且貸款期限也會隨房齡的增加而減少。而住房公積金貸款則不受住房年齡的限制，只要將住房和貸款的年限相加，就可以達到50年以上。商業(yè)貸款的借款者的年齡和貸款年齡都不能超過65歲，而公積金貸款沒有年齡限制。

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