2022房貸利率下調(diào)時(shí)間

一、正面回答

辦理房貸后有不少人仍然在關(guān)注貸款利率的變動，一旦聽說了貸款利率下調(diào)了，就想知道自己房貸什么時(shí)候下調(diào)利率。

二、具體分析

其實(shí)房貸利率下調(diào)時(shí)間要根據(jù)多種情況分析，下面就給簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調(diào)怎么辦。

房貸什么時(shí)候下調(diào)利率

貸款利率下調(diào)指的是LPR利率下調(diào)，而根據(jù)房貸利率的定價(jià)方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調(diào)時(shí)間。

1、永遠(yuǎn)不會下調(diào)

（1）公積金貸款：LPR利率下調(diào)公積金貸款利率則永遠(yuǎn)不會下調(diào)，因?yàn)楣e金貸款利率并不是按LPR利率定價(jià)，只有當(dāng)公積金貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，公積金貸款利率才會隨之下調(diào)。

（2）房貸鏈拍巖利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并沒有把存量房貸利率定價(jià)方式改成按LPR定價(jià)，而是選擇的固定利率，在借貸期限內(nèi)利率不隨利率政策及資金供求狀況等外部因素變動而進(jìn)行調(diào)整。

（3）房貸利率是基準(zhǔn)利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規(guī)定的央行基準(zhǔn)利率定價(jià)，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調(diào)。

而央行基準(zhǔn)利率已經(jīng)退出市場，房貸利率也就不會再變動。

2、重定價(jià)日下調(diào)

新發(fā)放的商業(yè)貸款，以及轉(zhuǎn)為按LPR+基點(diǎn)定價(jià)的存量房貸，一旦LPR利率下調(diào)房貸利率也有可能會下調(diào)，具體下調(diào)時(shí)棚御間以重定價(jià)日為準(zhǔn)。

其中重定價(jià)日有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。

因?yàn)樾碌姆抠J利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價(jià)日才會調(diào)整，一年只調(diào)整一次，確定好新的房貸利率后在下個重定價(jià)日前都維持同一個利率不變。

借款人太過于頻繁去申請貸款或者是頻繁進(jìn)行貸款操作，都是會增加個人信用風(fēng)險(xiǎn)的，可以在：小七信查，查看個人信用風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)就可以了。風(fēng)險(xiǎn)評分越高，申請就越容易被拒。

三、利率沒有下調(diào)怎么辦？

如果房貸利率沒有下調(diào)，借款人的利息支出就不會減少。

盡管借款人無法干預(yù)貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達(dá)到減少利息支出的目的。

提前還房貸有提前部分還款、提前一次性結(jié)清兩種選擇。

1、提前部分還款：借款人手里有閑錢每年都可以去當(dāng)?shù)氐馁J款行申請?zhí)崆安糠诌€款，盡管剩余未償還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算一些，后續(xù)利息支出會比較少。

2、提前一次性結(jié)清：即借款人一次性把剩余本金全部還清，利息只計(jì)算到借款人還清當(dāng)日，剩余的利息不用再支付了。

但大多數(shù)銀行對還貸時(shí)間有要求，像要是借款人還貸時(shí)間不足賀高1年的可能會要支付一筆違約金給銀行，通常在貸款合同里有進(jìn)行約定。

房貸利率下調(diào)意味著什么

①房貸利率的下調(diào)就意味著未來貸款買房的人會越來越多，畢竟房貸利率下調(diào)了之后，貸款的利息就會減少，這樣一來貸款買房就要比以閉升前劃算很多了，所以貸款買房的人就會變多。

②房貸利率下調(diào)之后，買房的人整體也會變得更多，以攔態(tài)擾前很多人買房比較困難，但是是銀行貸款利率又特別的高，覺得特別不劃算。不過現(xiàn)在貸款利率已經(jīng)下調(diào)了，所以貸款買房的成本也簡旦是進(jìn)一步降低，這樣一來就會激勵更多的人去買房了。

③房貸利率的下調(diào)也意味著國家對于房價(jià)的管控會更加的嚴(yán)格，一直以來國家都在堅(jiān)持住房不炒的原則，所以在未來國家應(yīng)該還會繼續(xù)去執(zhí)行類似的政策。

④房貸利率的下調(diào)意味著國家現(xiàn)在是想要讓房地產(chǎn)市場快速復(fù)蘇的，出臺這樣子的政策，最主要的目的就是為了刺激大家去買房。

利率下降每月房貸會下降嗎

房貸利率下降，月供會下降。

貸款利息計(jì)算是按照浮動利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。

一般銀行利率饑臘調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。

2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。爛跡滑

3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

拓展資料：

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。

2021年5月20日下午，工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態(tài)已經(jīng)上調(diào)房貸利率。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房州滲所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。