購(gòu)房貸款如何申請(qǐng)

借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

1、選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房鄭鏈者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開(kāi)立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

注意事項(xiàng)

1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明者老等，包括工資單、個(gè)人所喊嫌孫得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款賬號(hào)1份。

2、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

3、貸款房屋的房齡

貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。

像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

參考資料來(lái)源：百度百科-購(gòu)房貸款

參考資料來(lái)源：百度百科-貸款買房

個(gè)人住房貸款怎么申請(qǐng)

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個(gè)人住房貸款的出現(xiàn)，讓很多購(gòu)房者少了不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也讓很多朋友圓了買房的夢(mèng)想。那么，個(gè)人住房貸款怎么申請(qǐng)呢?辦理個(gè)人住房貸款要注意哪些問(wèn)題呢?今天，小編就來(lái)和大家好好聊一聊個(gè)人住房貸款怎么申請(qǐng)。\r\n\r\n一、個(gè)人住房貸款怎么申請(qǐng)\r\n1、借款人向承辦銀行提出借款申請(qǐng);2、銀行收取資料并初步審批;3、中心審批：征信記錄審兆野批等;4、生成合同。辦理抵押;5、財(cái)務(wù)審批，確定借款人的還款能力;6、銀行放款到指定賬戶。\r\n\r\n二、個(gè)人住房貸款的種類\r\n貸款主要分為：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。\r\n1、如果你有公積金，肯定首選公積金，因?yàn)楣e金的利率要比商業(yè)貸款利率低很多。\r\n2、如果公積金貸款的額度不夠，也可以考慮組合貸款，不過(guò)現(xiàn)在很多城市的組合貸款被取消了。\r\n3、如果沒(méi)有公積金，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款了。商業(yè)貸款的利率相對(duì)公積金來(lái)說(shuō)高很多，不過(guò)有些銀行的商業(yè)貸款額度比較高，貸款時(shí)間比較長(zhǎng)。\r\n\r\n三個(gè)人住房貸款需要注意的問(wèn)題\r\n1、要有一份穩(wěn)定的收入\r\n銀行最看重的就是貸款人還款的能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此銀行對(duì)于申請(qǐng)房貸的客戶，穩(wěn)定的工作與收入是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量并燃標(biāo)準(zhǔn)。\r\n2、要有一份好的銀行收入支出流水\r\n在做房貸申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水，銀行流水就是貸款人銀行賬戶資金的往來(lái)。一般銀行都會(huì)要求貸款人每月的流水扣除負(fù)債后，是其每月還款額的兩倍以上。\r\n\r\n文章總結(jié)：以上就是關(guān)于個(gè)人住房貸款怎么申請(qǐng)的全部?jī)?nèi)容了。大家在辦理族蔽喊個(gè)人住房貸款時(shí)，一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力有個(gè)把控。如果因?yàn)橘I房過(guò)上了低質(zhì)量的生活，其實(shí)有點(diǎn)得不償失。

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如何申請(qǐng)貸款買房

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如今貸款買房成為了時(shí)代的潮流，大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)向銀行申請(qǐng)住房貸款。不少人都是第一次買房，對(duì)于如何申請(qǐng)貸款買房并燃不太了解。接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。

1、 首先我們需要先咨詢貸款銀行住房貸款需要哪些條件，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料。比如說(shuō)申請(qǐng)人需要擁有有效的身份證明、良好的信用，有還貸能力等等。然后我們根據(jù)銀行的要求準(zhǔn)備好身份證、工資收入證明、購(gòu)房合同等相關(guān)資料到銀行申請(qǐng)辦理。如果購(gòu)房者是已婚，那么需要夫妻一起申請(qǐng)辦理住房貸款。

2、 接下來(lái)銀行會(huì)對(duì)我們的提供的資料進(jìn)行審查，主要審核申請(qǐng)人資格、貸款額度之類的。審核通過(guò)之后，銀行會(huì)出具抵押物評(píng)族蔽喊估通知單，我們需要拿著它到銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)我們所抵押的物品進(jìn)行評(píng)估，比如說(shuō)所購(gòu)買的住宅等。

3、 然后申請(qǐng)人帶著評(píng)估報(bào)告、初審材料到銀行再次進(jìn)行審核。銀行審核通過(guò)之后，會(huì)出具擔(dān)保委托貸款通知單，申請(qǐng)人拿著通知單選擇適合自己的擔(dān)保方式，比如說(shuō)到保險(xiǎn)公司投保等等，辦理好擔(dān)保手續(xù)。

4、 接下來(lái)將這些資料交給銀行，銀行會(huì)和我們簽訂借款合同。申請(qǐng)人拿著購(gòu)房合同和銀行的借款合同的相關(guān)資料，到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，并且在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶，簽訂授權(quán)書。銀行確定購(gòu)房者符合貸款條件之后，會(huì)按照合同約定放款。

小編總結(jié)：關(guān)于如何申請(qǐng)貸款買房，小編就介紹到這里了。大家在申請(qǐng)住房貸款后，不要將銀行的借款合同遺失，要按時(shí)償還銀行的貸款。等到房貸還清之后，大家不要忘了辦理解除抵押登記等手續(xù)。

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