在深圳婚前男方名下已經有兩套房，女方正購買其第一套房，已經給首付且備案，貸款還沒下來
如果已經備案，那么就不會有影響。
1、現在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五沒鉛成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清跡察襪貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上姿激住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
深圳公積金異地買房
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深圳是一個經濟良好的城市，所以很多人都會來這里務工，一般來講，這里大部分公司都會為員工繳納公積金，將其用于買房，利息很低，同時也能享受更多的優(yōu)惠，那么如果是異地購房呢?深圳公積金可以用嗎?下面就隨小編一起去看看深圳公積金異地買房相關內容吧。\r\n深圳公積金異地買房介紹\r\n1、異地貸兆野款的條件\r\n從目前來看，很多城市都在實行公積金異地買房政策，像廣州、哈爾濱、貴陽、西寧、杭州、等地區(qū)，只需連續(xù)足額繳存住房公積金即可，當然繳存時間可根據原繳并燃存地住房公積金管理核心出具的繳存證明合并計算。\r\n2、貸款對象\r\n購買首套住房或第2套改善型住房的繳存職工。\r\n3、準備材料\r\n對于深圳地區(qū)來說，在進行這種方式的貸款時，一定要持有相關的繳存證明，并向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。具體辦理流程不同城市貸款業(yè)務政策不同，辦理前建議要向所在地公積金管理中心進行異地貸款業(yè)務咨詢。\r\n深圳公積金如何提取\r\n1、購房提取\r\n若是用于購房提取，且在本市內伙子異地有房的情況下，買房發(fā)票及稅票要未過兩年才可申請?zhí)崛」e金，從2010年9月30日之后購買的第三套及以上住房不得提取，一套房為購房總價款，同時不超過賬戶余額，二套房為賬戶余額的6成。\r\n2、其它方面的提取\r\n當然除了購房，若是要翻建住房也可將其提取，不過翻族蔽喊建、建造、大修總錢款，一套房不超過賬戶余額，二套房不超過賬戶余額6成，還有大病可提取，租房可提取，其他一些住房消費也可提取。\r\n小結：好了，以上就是關于深圳公積金異地買房的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在深圳公積金異地買房過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
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