房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)

銀行房屋抵押貸款需要條件如下：

1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,

2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議;

6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租逗乎給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

8、工作穩(wěn)定

在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。

擴(kuò)展資料：

房屋抵押貸款流程：

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件空陪；借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和山虧悉貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋抵押貸款

新移民美國(guó)房產(chǎn)貸款流程介紹

現(xiàn)在在美國(guó)買(mǎi)房是不少新移民的重要理財(cái)方式，而新移民在美國(guó)買(mǎi)房，也是需要先了解一些問(wèn)題的，我也為各位整理了新移民美國(guó)房產(chǎn)貸款流程介紹，一起來(lái)看看吧!

一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，可以使用2種方式：一種是全款買(mǎi)房，一種是貸款買(mǎi)房。本期，我們將重點(diǎn)介紹：外國(guó)人貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的相關(guān)流程和手續(xù)。

1. 初步會(huì)面

a. 選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人

b. 決定購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域及條件

c. 選定貸款公司

2. 審核貸款條件

a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)人，并查核薯銷鏈信用分?jǐn)?shù)

b. 選擇合適的貸款計(jì)劃

c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信

　 　3. 尋找理想的房屋

a. 可通過(guò)可靠的美國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)站或房產(chǎn)中介查詢最新房源斗陸;

b. 或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料

4. 找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià), 買(mǎi)主決定出價(jià)金額

b. 經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約并幫助填寫(xiě)并數(shù)孫完善條款內(nèi)容

c. 發(fā)出合約書(shū)同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)

d. 賣(mài)主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買(mǎi)主可選擇接受，或再回價(jià)

　 　5. 購(gòu)房合約被雙方同意接受

a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)

b. 訂金送交公證公司

c. 簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告

房屋抵押貸款怎么辦理？

辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下： 1、申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提供資料； 2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價(jià)值； 3、貸款滑渣機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度； 4、辦理委托公證和借款公證； 5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件； 6、辦理抵押登記手續(xù)，臘讓蔽并由抵押機(jī)構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門(mén)市也可申請(qǐng)，不押車貸款，快至2小時(shí)放款，值得選擇。 提交所需證件。看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中輪州。

住房房產(chǎn)抵押貸款的流程

辦理住房抵押貸款要下列流程：先向貸款人提出貸款申請(qǐng)；然后由貸款人審查當(dāng)事人提供的申請(qǐng)資料；審查通過(guò)的，再依法與當(dāng)事人訂立書(shū)面的借款合同和抵押合同；最后依法辦理抵押純擾登記，將貸款發(fā)放至當(dāng)事人指定的銀行賬戶。

【法律依據(jù)】

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條

貸款人應(yīng)要求借款人以書(shū)面形式提出個(gè)人做搜旦貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

第十三條

貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見(jiàn)。

第二十三條

貸款人應(yīng)與借款人簽訂書(shū)面借款合同，需擔(dān)保的應(yīng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。貸款人應(yīng)要求借款人當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

第二十八條

借款合同生效后，貸款人應(yīng)按合漏核同約定及時(shí)發(fā)放貸款。