又有多地調(diào)整公積金貸款政策…央行曾連續(xù)表態(tài)！

原標(biāo)題：又有多地行動(dòng)！調(diào)整公積金貸款政策、或放松購(gòu)房限制…央行曾連續(xù)表態(tài)！更多降首付、降利率在路上

近日，又有多地放寬購(gòu)房政策。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，日前，鹽城、泰州、龍巖等地調(diào)整了住房公積金貸款政策，包括上調(diào)最高限額、降低貸款首付比例等。同時(shí)，廣模薯輪?wèn)|省多地和河北省部分銀行普遍下調(diào)了房貸利率。另外，紹興購(gòu)房限制政策近期有望放松。

值得注意的是，繼4月15日宣布降準(zhǔn)后，央行18、19日又連續(xù)兩天提出“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因城施策是當(dāng)前政策主線，多地有望繼續(xù)下調(diào)首付比例和房貸利率，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸落地，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執(zhí)行力度。

多地調(diào)整公積金貸款政策

4月18日，江蘇省鹽城市調(diào)整住房公積金貸款政策。其中，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元。

同時(shí)，鹽城還恢復(fù)第二次購(gòu)房住房公積金貸款支持政策。首次公積金貸款（含異地貸款）結(jié)清的繳存職工，新政策實(shí)施后，新購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。第三次及以上申請(qǐng)公積金貸款的，不予受理。

此外，鹽城還調(diào)整公積金貸款保底貸款額度。家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬(wàn)元調(diào)整至20萬(wàn)元；僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬(wàn)元調(diào)整至10萬(wàn)元。

同日，福建省龍巖市也進(jìn)一步調(diào)整了住房公積金使用政策，其中，上調(diào)了貸款最高限額。在龍巖中心城區(qū)購(gòu)房，單職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為55萬(wàn)元。同時(shí)，降低了首付比例。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例降低至不低于20％；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例降低至不低于40％。旦信此外，還取消第二次住房公積金貸款申請(qǐng)間隔期，延長(zhǎng)貸款期限，開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，允許購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款。

4月19日，江蘇省泰州市也調(diào)整了公積金貸款政策，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元上調(diào)為50萬(wàn)元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬(wàn)元上調(diào)為30萬(wàn)元。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，各個(gè)城市公積金政策的出臺(tái)，都是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向，因城施策，對(duì)潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩(wěn)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期。未來(lái)，將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整公積金政策，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

紹興或?qū)⒎潘少?gòu)房限制政策

4月20日，有傳聞稱，紹興即將頒布樓市松綁政策，包括：

1、調(diào)整紹興市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)）限購(gòu)范圍，除三區(qū)“熱點(diǎn)區(qū)域”外，購(gòu)房套數(shù)不再限制；

2、新建商品限售調(diào)整為網(wǎng)簽備案后3年，此前限購(gòu)年限是以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始計(jì)算。這意味著，拿到房產(chǎn)證后就可以交易；

3、紹興新房最低首付比例下調(diào)：首套房最低首付從3成降至2成；二套房最低首付從4成降至3成。

對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者4月21日致電紹興市住建局進(jìn)行求證，有關(guān)工作人員回復(fù)稱：“我們一城一策的政策儲(chǔ)備隨時(shí)都有，但市里統(tǒng)一出政策要跟省里報(bào)備，目前尚未接到要出政策的通知?！?/p>

證券時(shí)報(bào)記者了解到，去年6月3日，紹興發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“紹四條”。

其中一條是，實(shí)行區(qū)域限購(gòu)（限購(gòu)范圍為紹興市區(qū)，包括越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)。）對(duì)在市區(qū)已擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外)的本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品手清住房；對(duì)在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。

還有一條是提高限售年限，在市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房）﹐須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

更多降首付、降利率政策或在路上

近日，多地下調(diào)房貸利率。

4月21日，有消息稱，廣東清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調(diào)房貸利率，降幅為10個(gè)BP至40個(gè)BP不等。

4月20日，有報(bào)道稱，目前大部分銀行在河北全省范圍內(nèi)普遍下調(diào)了房貸利率，下降幅度在0.2%-0.3%之間，有些銀行最高下調(diào)0.5%，一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū)對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步接近貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（4.6%）。

值得注意的是，繼4月15日宣布降準(zhǔn)后，央行18、19日又連續(xù)兩天提出“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”。

4月18日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)、促進(jìn)外貿(mào)出口發(fā)展三個(gè)方面，提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。

其中提出，完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，接下來(lái)將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)城市的首套房貸利率有望降至基準(zhǔn)線4.6%，二套降至5.2%，通過(guò)降利率實(shí)現(xiàn)降低購(gòu)房者置業(yè)成本，釋放購(gòu)房需求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

陳文靜認(rèn)為，近期利好政策頻出，從15日全面“降準(zhǔn)”到18日央行強(qiáng)調(diào)“因城施策”實(shí)施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環(huán)境和調(diào)控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等將有效激發(fā)住房需求釋放。從行業(yè)發(fā)展來(lái)看，購(gòu)房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸落地，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執(zhí)行力度。

福建省公積金貸款能貸多少

法律主觀：

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)價(jià)格、住房公積金賬戶余額和當(dāng)?shù)刭J款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。參考以下內(nèi)容，相信你就知道公積金貸款能貸多少了。1.不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)自住住房全部?jī)r(jià)款的80%或建造、翻建、大修自住住房兄晌所需費(fèi)用的50%;2.不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的80%(兩年內(nèi)商品房無(wú)需評(píng)估);3.不超過(guò)借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算的貸款額度，即借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;4.不超過(guò)借款申請(qǐng)人家庭還款能力計(jì)算的貸款額度滾塵液，即借款申請(qǐng)人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;5.非同一家庭成員共同購(gòu)買(mǎi)自住住房的，不超過(guò)經(jīng)公證的借款申請(qǐng)人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);6.商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不超過(guò)借款申請(qǐng)人提前全部?jī)斍迳虡I(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款的額度(此條僅適用于商轉(zhuǎn)公);7.不超過(guò)住房公積金管理委員會(huì)確定的當(dāng)期最大物高貸款額度80萬(wàn)元（各個(gè)地方有差異）。貸款時(shí)間根據(jù)需要進(jìn)行，一般15-20年為佳。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無(wú)自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;10、在職期間判處死刑、判處無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時(shí)提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

福建泉州：首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房

6月23日，福建省泉州市住房公積金管理委員會(huì)施行《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，降低貸款首付比例、提高二孩或三孩家庭最高貸款額度以及提高租房提取額度，其中降低貸款首付比例政策執(zhí)行至2022年12月31日止。

泉州職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不信檔橡低于30%。生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，且符合其他貸款申請(qǐng)條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額滑旁度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。職工家庭在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃商品住房的，租房提取額度由每月600元提高至800元。

此前的5月10日，泉州市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策。允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購(gòu)蠢亂房首付款，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。

至今年底，泉州還將提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。