商貸和公積金貸款差多少
商貸和公積金貸款差多少盡管住房公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，都是由銀行提供，但兩者之間存在著本質(zhì)上的差別。住房公積金貸款與商業(yè)貸款放款主體不同，住房公積金其貸款主體是由住房公積金管理中心提供，而商業(yè)貸款則是由銀行提供。住房公積金和商業(yè)貸款最大的不同點(diǎn)在于貸款的利息，眾所周知，住房公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，但很多人并不了解住房公積金貸款和商業(yè)貸款的差距。
中國(guó)的住房公積金貸款利率5年以下為2.75%，5年以上為3.25%，這是全國(guó)統(tǒng)一的利率。商業(yè)貸款1年以內(nèi)的基準(zhǔn)利率是4.35%，1-5年貸款利率是4.75%，五年以上的貸款利率是4.90%。一般來(lái)說(shuō)，住房公積金和商業(yè)貸款的利率會(huì)有大約2%的差距。
我們搏棗假定銀行的貸款利率是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，如果借款人貸款期限為20年，向銀行貸款50萬(wàn)元，則在等額本金還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為246020.83元，而以等額本息還款方式支付的總利息285332.86元。
相同的貸款金額為50萬(wàn)，20年還清，如困鄭果選擇住房公積金貸款，在等額本金還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為163177.08元；在等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為180634.91元。
通過計(jì)算，可以發(fā)現(xiàn)，個(gè)人住房公積金與個(gè)人商業(yè)貸款之間的利率差別很大，所以很多人汪銀頌都會(huì)選擇住房公積金貸款，但這并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)的，必須連續(xù)繳納的并且正在繳納中的公積金，才能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)公積金貸款。
以上就是關(guān)于商貸和公積金貸款差多少的相關(guān)內(nèi)容，相信大家都對(duì)這些內(nèi)容有所了解了，希望本篇文章能夠給大家有所幫助。
住房公積金和商業(yè)貸款差多少
【法律分析】：公積金貸款的特點(diǎn)：利率低、限制多、手續(xù)慢、額度低。商業(yè)貸款的特點(diǎn)：利率高、限制多、手續(xù)快、額度高。貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款；商業(yè)貸款卻是以盈利為目的的。利率不同：公積金貸款姿悔利率較低，僅為4.25%；商業(yè)貸款利率則要高些，約為6.15%。貸款額度不同：商貸一般不限，公積金一般有限制，各地規(guī)定一般不一樣，最高額度一般在40萬(wàn)元－80萬(wàn)元不等。
【法律依據(jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。跡拆正住房公積金御前管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
70萬(wàn)商貸比70萬(wàn)公積金貸款多多少錢
1. 商貸和公積金貸款的利率不同，所以還款金額也存在差異逗友。
2. 商貸的利率通常要高于公積金貸款，因此還款金額會(huì)更多。
3. 假設(shè)商貸利率為5.39%!，(MISSING)公積金貸款利率為3.25%!，(MISSING)貸款期限為山消槐30年，那么70萬(wàn)商貸的總利息為約58.3萬(wàn)，還款橋灶總額為128.3萬(wàn)；70萬(wàn)公積金貸款的總利息為約34.2萬(wàn)，還款總額為104.2萬(wàn)。
因此，70萬(wàn)商貸比70萬(wàn)公積金貸款多還款總額約24.1萬(wàn)。
