商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款
一、商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎?
商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài);
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積世鉛雹金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù);
7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款;
9、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
二、商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款?
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規(guī)定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度激緩、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。
6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業(yè)貸款。
三、商業(yè)貸款如何轉為公積金貸款(流程)
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
如何把購房貸的商業(yè)貸款轉為公積金
因為購買二手房或者開發(fā)商不支持公積金的貸款而從商業(yè)銀行貸款的情形很多，商業(yè)銀行的貸款利率比公積金高很多，而且公積金本身不產(chǎn)生任何收益，這樣對于有公積金的人來說是雙重損失。所以如果用商業(yè)貸款買了房子，又有公積金，最好轉為公積金貸款，比如在商業(yè)銀行貸款28萬，期限20年，等額本息，那么每月還款約1830/月，而公積金只要1400元/月,如果公積金賬戶有錢，還可以辦理對沖，如果每月對沖1000月，那么實際每月要還貸只需400元，對于工薪一族來說，非常劃算。
第一，到房產(chǎn)所在的公積金中心去咨詢，并索取要準備的材料和需要注意的細節(jié)。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業(yè)貸款轉為公積金貸款，商轉公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。
第二、將在商業(yè)銀行的貸款還清，并到該銀行打印半年的銀行流水和結清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明后三十天內(nèi)，逾期則不予辦理。
第三、將公積金要求準備的材料一項項準備好，并將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進行初審。初審結束后，等待公積金中心通知面簽，一般是短信通知，一定要留意以免錯過時間。
第四、面簽時要帶齊初審時材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統(tǒng)。面簽后有幾個流程，一般都有個流程說明，申請人可以按照流程來辦。
第五、面簽完畢，接著到不動產(chǎn)中心辦理抵押手續(xù)，五天之后，繳費，將抵押手續(xù)登記表格送到公積金中心。抵押手續(xù)要帶身份證、房產(chǎn)證及公積金的相關表格搜帆。
第六，辦理貸款抵押，拿自己的房產(chǎn)證到不動產(chǎn)中心辦理抵押，將辦理抵押的收費票據(jù)交到公積金中心。到此，所有商轉公的手續(xù)辦齊，耐心等待放款。
