房地產(chǎn)抵押貸款名詞解釋
1、房地產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契或房產(chǎn)合同作為抵押，以不轉(zhuǎn)移占有的方式取得借款按期付息的行為。房地產(chǎn)抵押時房屋產(chǎn)權(quán)由債務(wù)人自行管理，債權(quán)人按期取息、無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，債權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
2、房屋抵押貸款是是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
3、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
“抵押貸款”和“信用貸款”有什么區(qū)別?各是什么意思?
貸款方式不同 所謂信用貸款，就是借款人不需要提供任何抵押品或第三方擔(dān)保，僅憑自己的信譽就能取得的貸款，以個人信用程度作為還款保證。
貸款 利率 不同 相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押 貸款風(fēng)險 更低一些，因為有房產(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
貸款的條件不同：信用貸款，需要的條件是具有穩(wěn)定的工作穩(wěn)定的單位，具體及時還款的能力，就可以申請貸款。抵押貸需要提前有資產(chǎn)，例如房子，車輛，保險單等才可貸款。
不動產(chǎn)抵押貸款的特征
1、從屬性。不動產(chǎn)抵押是為擔(dān)保債務(wù)的償還而設(shè)立的，其從屬性是明顯的。不動產(chǎn)抵押合同從屬于主合同，即抵押合同的發(fā)生和存在必須以主合同的存在為前提。
2、定義：不動產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。
3、價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。貸款利率較低。由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
4、地產(chǎn)抵押特征如下：房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。
5、房地產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點；審批機率高 借款人提供房產(chǎn)作為抵押，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當(dāng)降低。
