北京二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少?

二次貸款可以貸多少，取決了房屋價(jià)值*抵押率。假設(shè)借款人提供的房屋價(jià)值是100萬(wàn)，抵押利率為70%。而借款人已經(jīng)償還了20萬(wàn)元，還剩下貸款為50萬(wàn)元，那么可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬(wàn)元。

若是房產(chǎn)價(jià)值為100萬(wàn)元，此前抵押貸款額度為30萬(wàn)元，那么二次抵押的可貸款額度一般為70萬(wàn)元。此外辦理二次抵押貸款通常只能在同一家銀行辦理。

就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

北京房屋二次抵押貸款的條件

1、一次抵押的貸款余額必須在抵押后已還清或在進(jìn)行二次抵押前必須先還清；二次抵押的貸款金額不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二次抵押的程序和手續(xù)與一次抵押相同，包括房屋評(píng)估、抵押登記等。

2、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；期房是不行的，沒(méi)較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無(wú)法順利申請(qǐng)房貸。

3、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些?？梢赞k理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

4、二次抵押貸款的房屋必須為市場(chǎng)上具有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。使用二次抵押貸款購(gòu)買的房產(chǎn)必須為現(xiàn)房。進(jìn)行二次抵押的房產(chǎn)必須是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。

5、房屋建成面積和面積符合銀行兩項(xiàng)抵押貸款期限要求。通常，兩個(gè)抵押貸款的利率與第一次抵押貸款利率相同。因此，住房抵押貸款也能夠處理兩個(gè)抵押貸款，但借款人的還款壓力將更高，因此有必要提前還款計(jì)劃。

北京房產(chǎn)二次抵押貸款怎么貸

北京按揭房二次貸款流程：銀行與購(gòu)房人約定，房地產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)數(shù)據(jù)；銀行信用調(diào)查，審查借款人，通知借款人審查結(jié)果。

業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。

去建委辦理二次抵押登記，3天內(nèi)可以放款。擴(kuò)展信息：二次抵押貸款不同于第一次抵押貸款的要求。具體要求包括以下幾個(gè)方面：銀行對(duì)二次房貸房源的潛力要求很高，一般是針對(duì)那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)房源或者商品房。

銀行直接貸款。不過(guò)需要注意的是需要提前還清房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。當(dāng)然，不同銀行的要求不一樣，建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。也可以通過(guò)貸款公司。

一）通過(guò)銀行辦理首先要向貸款銀行提交二次抵押貸款的申請(qǐng)，只有在銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行也是你先前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)是不能抵押給不同銀行的。

北京的房子是可以進(jìn)行二次抵押的，但需要滿足以下條件：一次抵押的貸款余額必須在抵押后已還清或在進(jìn)行二次抵押前必須先還清；二次抵押的貸款金額不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。

在北京,按揭貸款房屋可以二次抵押貸款嗎?

可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

根據(jù)目前的情況，按揭還款的房子可以向銀行申請(qǐng)兩次抵押貸款。在進(jìn)行二次抵押貸款時(shí)，應(yīng)注意以下內(nèi)容：如果要辦理兩次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房產(chǎn)證；通常情況下，兩次抵押只能在同一家銀行辦理抵押貸款。

北京的房子是可以進(jìn)行二次抵押的，但需要滿足以下條件：一次抵押的貸款余額必須在抵押后已還清或在進(jìn)行二次抵押前必須先還清；二次抵押的貸款金額不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。