1、看房時(shí)間。不看白天看晚上。相信大多數(shù)的朋友看房子都會(huì)選擇在白天，但其實(shí)晚上看房也有很多好處的，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無(wú)法看到的。不看晴天看雨天。雨天看房雖然有些不太方便，但是下過(guò)大雨后，無(wú)論以前屋子進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。
2、看房屋細(xì)節(jié)。看裝修格局。雖然大多數(shù)的二手房都是有人居住過(guò)的房屋，里面也少不了堆滿了家具電器，但購(gòu)房者在看房的時(shí)候要結(jié)合自己的想象，排除家具這些雜物去想象以下整個(gè)空間格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，那么臥室的私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能、洗漱功能等。檢查線路管道。裝修過(guò)的二手房線路都已經(jīng)配好，所以購(gòu)房者在看房時(shí)要打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看一看燈具是否都亮。如果條件允許的話，最好使用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；另外在檢查管道的時(shí)候要注意，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢，水有無(wú)泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。排水系統(tǒng)的好壞將會(huì)嚴(yán)重的影響到入住后的生活質(zhì)量，所以一定要認(rèn)真檢查。檢查墻面。很多人在看房的時(shí)候都知道查看墻面，看其是否平整或潮濕、龜裂，這樣我們可以清楚的知道墻體是否有漏水的現(xiàn)象。大家在看墻面的時(shí)候千萬(wàn)不要忽視墻角，因?yàn)閴鞘浅薪由舷伦笥医Y(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。檢查地面。檢查地面的時(shí)候，購(gòu)房者可以用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音，那就說(shuō)明地磚沒(méi)有鋪實(shí)。如果是用地板鋪地，那就來(lái)回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒(méi)有松動(dòng)的地方。還要格外留心陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有因曬開(kāi)裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、檢查室內(nèi)設(shè)備。如果你購(gòu)買的是帶裝修的二手房，還應(yīng)檢查一下之前的各種設(shè)備，為了避免日后出現(xiàn)問(wèn)題責(zé)任不清，檢查的時(shí)候若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)盡早解決。比如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等，最好是看房的時(shí)候把屋里的設(shè)備都開(kāi)啟一下，試試能否正常使用。
4、注意物業(yè)管理。購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí)應(yīng)向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。
