房地產(chǎn)開發(fā)方式有采用合作方式聯(lián)建或合建，或由若干個投資者設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些
包括征地拆遷補(bǔ)償、前期工程、建筑安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、開發(fā)間接費(fèi)用等。
1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地征用、耕地占用稅、勞動安置費(fèi)和拆遷地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷房費(fèi)用等。
2、前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、三通一平等費(fèi)用。
3、建筑安裝工程費(fèi)用：指以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費(fèi)用，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)用。
4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括建設(shè)道路、供水、供電、燃?xì)狻⑴盼?、排水、通訊、照明、衛(wèi)生、綠化等費(fèi)用。
5、公共配套設(shè)施費(fèi)用，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)不可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。
6、開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、員工福利、折舊費(fèi)、維修、辦公、水電、勞動保護(hù)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)發(fā)展和舊區(qū)改造)而進(jìn)行的土地開發(fā)、住房建設(shè)等活動的總稱。不動產(chǎn)是指土地、建筑物和固定在土地、建筑物上不可分離的部分和所附帶的各種利益。不動產(chǎn)因其自身的特性，具有固定、不可移動性，在經(jīng)濟(jì)上又被稱為不動產(chǎn)。存在的形式有三種：即土地、建筑、房屋、房屋。
