大家好，小龐來為大家解答以上問題，容積率建筑密度建筑高度之間的關(guān)系，容積率建筑密度很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
一、建筑密度和容積率計算公式1。建筑密度計算公式：建筑密度=建筑基地總面積建筑用地總面積。
2.容積率的計算公式：容積率的數(shù)值是一個無量綱的比值，通常容積率為1，容積率是容積率所在地塊內(nèi)建筑物總建筑面積的倍數(shù)。計算公式如下：容積率=總建筑面積建筑用地面積。
二。建筑密度和地積比率的定義。建筑密度建筑密度是指在一定范圍內(nèi)，建筑物的總基底面積與總用地面積的比值(%)。指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地面積中建筑物總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值(%)，可以反映一定用地面積中的空地率和建筑密度。
比如一塊地10000平米，其中地面建筑面積3000平米。這塊地的建筑密度是3000/10000=30%。一般建筑密度不會超過40%-50%，土地中需要預(yù)留部分區(qū)域用于道路、綠化、廣場、停車場等。
2.容積率容積率是城市規(guī)劃中的一項重要技術(shù)指標(biāo)。容積率的好壞，間接反映了單位土地所承載的各種人為功能的使用情況，即土地的開發(fā)強度。人口多的地區(qū)往往容積率高。容積率越高，土地利用率越高，但對周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力越大，不可能無限提高容積率。所以大部分地區(qū)對城市建筑容積率都有控制。
對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在房屋中的比重。容積率越大，蓋的房子就越多，地價成本就越低，開發(fā)商的利潤就越大。所以開發(fā)商希望把容積率做得越大越好。對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。容積率越小，建筑密度越低，居民會越舒適。相反，住宅項目的體量意味著小區(qū)的房屋建設(shè)密度大，這種房屋必然會帶來高密度的居民，最終導(dǎo)致小區(qū)居民居住舒適度下降。此外，高密度的居住人口會對建筑內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)、會所、電梯、消防通道等造成很大壓力。所以居民希望容積率越小越好。
三。建筑密度與容積率的關(guān)系建筑密度不同于建筑容積率。相對于同一建筑地塊，建筑密度是建筑的面積占用率，建筑容積率是建筑的使用空間。
容積率和建筑密度是衡量住宅小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標(biāo)。建筑密度是直接指標(biāo)。拍賣時是容積率的指標(biāo)，但建筑密度寫得很清楚。容積率和建筑密度有這樣一個關(guān)系：建筑密度=容積率/建筑數(shù)量。
現(xiàn)在高層建筑的容積率一般在2.8-4.5之間。認(rèn)為當(dāng)建筑密度為13%-20%時，居住區(qū)的景觀環(huán)境較好。根據(jù)上面的計算公式可以得出結(jié)論，如果高層建筑的容積率為2.8，要想在一個好的小區(qū)里住得舒服，層數(shù)應(yīng)該高于14層。如果一個小區(qū)的容積率是4.5，那么這個小區(qū)的容積率要高于22層，這樣才滿足條件。
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
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