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北京的二手房和其他城市的一樣。要繳納的稅包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。其中，買房需要繳納契稅和印花稅，賣方需要繳納增值稅、個人所得稅和印花稅。但具體繳稅相對自由，可以由雙方協(xié)商。此外，符合一定條件的，還可以減免增值稅和個人所得稅。
買二手房要注意哪些細(xì)節(jié)？1.二手房設(shè)施設(shè)備清單。
一般在二手房交易過程中，原業(yè)主會承諾給購房者留一些物品。由于二手房一般都是由原業(yè)主裝修使用的，所以在二手房出售時，裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都會送人。因此，二手房購房者在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)明確寫明設(shè)備設(shè)施的品牌、顏色及正常使用情況。二手房交房時，應(yīng)按合同約定驗收。這些設(shè)施一般包括：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
2.水、電、氣的檢查和交接。
水，電，氣，這些都是每個人必不可少的，是日常生活中必不可少的。雙方要一起到自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜木W(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并詢問工作人員原房東是否欠錢。如果有欠款，二手房買家有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方根據(jù)最后一次付款單據(jù)上的數(shù)字與房源表的差額，按照單價進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買家，在辦理過戶手續(xù)時要特別注意向工作人員詢問原房東的欠款情況。這些欠款可能是之前原房東拖欠的費(fèi)用和滯納金。
3、明確違約責(zé)任。
二手房交易中，必須在購房合同中寫明違約責(zé)任，保護(hù)雙方利益。二手房交易涉及的稅費(fèi)金額是一筆不小的開支。二手房過戶需要注意以下細(xì)節(jié)，可以在合同中注明相關(guān)條款。因此.簽訂買賣合同時，只有拿到產(chǎn)權(quán)證，才能付清全部購房款。明確的違約責(zé)任將解除買方對損害賠償?shù)呐e證責(zé)任。了解房屋的權(quán)屬，防止房東為了轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價。
4、戶口遷移
很多人買房只是為了過戶，所以在處理二手房時一定要注意過戶問題。二手房買賣雙方都要到房屋所在地派出所查詢房屋內(nèi)戶口情況。原房東應(yīng)該把戶口全部遷出。如果還有戶口，買家可以要求原房東遷出。如果他拒絕處理，可以追究他的違約責(zé)任。
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