大家好，小龐來(lái)為大家解答以上問(wèn)題，高層住宅得房率75%算低了嗎，高層住宅得房率很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
26高層建筑平均入住率70%-80%。影響高層住宅得房率最直接的原因是公攤面積，公攤面積可分為兩部分，一部分是單元與公共建筑空間之間的隔墻和外墻水平投影面積的1/2，另一部分是服務(wù)于全屋的公共區(qū)域和管理用房的建筑面積，如電梯、樓梯、垃圾等功能。
如何交易高得房率的房子？1.買(mǎi)賣(mài)雙方要建立信息溝通渠道，買(mǎi)方要了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣(mài)方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。
2.出賣(mài)人提供的房屋合法的，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付及產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方將簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?？梢陨鲜薪灰祝I(mǎi)受人支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或房屋買(mǎi)賣(mài)合同)。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的，不予受理，禁止上市交易。
你說(shuō)的房屋獲得率是什么意思？住房獲得率是指每戶的可用面積與建筑面積的比率。多層建筑平均入住率88%，高層建筑平均入住率72%，寫(xiě)字樓平均入住率55%。
1.住房獲得率是指居民可獲得的建筑面積與每戶建筑面積的比值。房屋獲得率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積、內(nèi)墻面積、陽(yáng)臺(tái)面積。
2.房屋獲得率是買(mǎi)房的一個(gè)重要指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以房屋收購(gòu)率太低，不經(jīng)濟(jì)；太高了，不方便。因?yàn)榉课菔召?gòu)率越高，公共部分的面積越少，居民會(huì)感到壓抑。一般80%左右的得房率比較合適。公共部分比較寬敞，分?jǐn)偯娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
3.入住率與公攤面積直接相關(guān)，與小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施密切相關(guān)。如果入住率過(guò)高，相對(duì)公共部分的面積會(huì)更小，可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。所以大樓的入住率也需要一個(gè)度。
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