貸款買房，貸款利率的高低，是關(guān)系到業(yè)主的切身利益，畢竟貸款利率高的話，要交的利息是很多的。有些業(yè)主覺得奇怪，央行降息，自己的房貸還款金額卻沒變。那么，央行降息后原來的房貸利息會(huì)下降嗎？大家看完下文分析，就知道答案了。
不少申請(qǐng)房貸的人是比較關(guān)心利息調(diào)整的，據(jù)悉，央行降息后，原來的房貸利息會(huì)降低。不過需要注意，房貸利息降低并不是立刻就降的，而是要根據(jù)三種方案來變化，不同的方案，不同的情況，大家了解一下吧！
1、年初調(diào)整。當(dāng)銀行收到降息通知后，銀行就會(huì)根據(jù)自己銀行當(dāng)前的具體情況調(diào)整房貸利率。而借款人已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，房貸合同里面的貸款利率也需要進(jìn)行調(diào)整，一般會(huì)在第二年的年初執(zhí)行新調(diào)整的貸款利率。比如建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，都是這樣進(jìn)行調(diào)整的。
2、滿年度調(diào)整。這里的滿年度不是要借款人等待一年的時(shí)間，而是從借款人當(dāng)月還款開始，每還款一年可以調(diào)整一次，執(zhí)行新的房貸利率。比如中國(guó)銀行就一直是這樣的規(guī)則（重新定價(jià)日）。
3、次月執(zhí)行。如果雙方之間在申貸的時(shí)候，合同就有清晰的約定，那么在央行調(diào)整LPR利率之后，銀行接著調(diào)整，次月就可以開始執(zhí)行新的利率水平。
另外，央行降息后，借款人的房貸利息是否會(huì)下降，還需要根據(jù)借款人的房貸利率計(jì)算辦法而定。如果選擇的是浮動(dòng)LPR利率，那么降息后房貸利息也會(huì)跟著下降。如果選擇的是固定LPR利率，那么降息對(duì)借款人的房貸利息是不會(huì)有影響的。
