大多數(shù)樓盤是預(yù)先出售的，選好房子交錢簽訂合同后，等待開發(fā)商交房就可以了，但是并不是所有樓盤都能準(zhǔn)時交房的，購買房都面臨開發(fā)商不交房的情況下，想暫停房貸，那么開發(fā)商不交房可以暫停房貸嗎？開發(fā)商不交房該怎么辦？
開發(fā)商不交房不可以暫停房貸，因為購房者的貸款合同是和銀行簽的，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，早在貸款合同里用格式條款約定好了：無論將來是否出現(xiàn)延期交房或無法交房的情況，都要求購房者按期償還貸款。所以，開發(fā)商無法按期交付房屋，并不意味著購房者就可以停止向銀行償還月供。
短期斷供，會影響個人征信。一般在斷供半年后，銀行會將房產(chǎn)進行拍賣，所得資金首先用于償還銀行的貸款，除了貸款本息和罰息之外，還要支付訴訟等相關(guān)費用支出。如果還有余額，則退還給貸款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行貸款，銀行就有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，向法院起訴，要求購房者償還銀行損失，直到還清為止。另外，買房時的首付款和各種稅費，一旦斷供，都將打了水漂。
開發(fā)商不交房該怎么辦
1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時間分兩種情況處理：
(1)延期超過合理期限，購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。
(2)逾期不超過一定期限，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期違約金的確定
依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額計算方法予以確定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定判斷，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
3、開發(fā)商辯稱違約金過高請求減少的法律適用
開發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。
