房貸年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，那就是說(shuō)利息也是一筆不小的費(fèi)用，為了減輕還款壓力，同時(shí)節(jié)省房貸利息的支出，很多人提前還房貸，那么提前還房貸是減少月供還是縮短年限呢？下面看介紹。
提前還房貸是減少月供還是縮短年限好，如果單從利息成本考慮，選擇縮短年限，用戶(hù)每月的月供額保持不變，還款期數(shù)減少，從而可以大大地減少利息支出成本，利息總額將會(huì)小于減少月供方式的利息支出。假如借款100萬(wàn)、利率為4.75%、貸款期限為30年、目前已還10年、提前還貸金額為20萬(wàn)，以此為例說(shuō)明：
1、等額本息
若采用等額本息方式還款，此時(shí)剩余本金還有807224.70元，提前還20萬(wàn)后，將按剩余的607224.7元重新生成還款計(jì)劃，具體如下所示：
減少月供方式：此時(shí)每月月供額為3924.03元，總共節(jié)省的利息為110187.34元。
縮短年限方式：在保持月供額基本不變的情況下，可將貸款期限縮短為157個(gè)月，每月月供額為5200.56元，總共節(jié)省的利息為241326.39元。
2、等額本金
若采用等額本金方式還款，此時(shí)剩余本金還有666666.40元，提前還20萬(wàn)后，將按剩余的466666.40元重新生成還款計(jì)劃，具體如下所示：
減少月供方式：總共節(jié)省利息95395.83元。
縮短年限方式：在保持月供額不變的情況下，可以將剩余貸款期限縮短為82個(gè)月，總共節(jié)省的利息為241326.39元。
通過(guò)上述兩組數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，不管是何種還款方式，縮短年限的所節(jié)省的利息比減少月供更為劃算。
若是從用戶(hù)的還款能力考慮，減少月供方式可以減輕每月還款壓力，對(duì)于還款能力稍弱的用戶(hù)而言，肯定是更友好一些。此外，若用戶(hù)目前手里有收益穩(wěn)定且回報(bào)率不錯(cuò)的投資項(xiàng)目，此時(shí)選擇減少月供方式比較劃算。
總而言之，提前還房貸是減少月供還是縮短年限好，需要根據(jù)用戶(hù)的自身情況出發(fā)，不能片面地下結(jié)論，適合用戶(hù)自身的才是最好的。
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