如今很多家庭的房子都是貸款實現(xiàn)的，房貸可以按期歸還，也可以提前還貸，主要看自己的經(jīng)濟情況而定，那么提前還房貸哪種方式比較劃算呢？下面來看介紹。
提前還房貸存在三種還款方式：一次性全部還清，縮短貸款年限、月還款額不變，減少月供、貸款期限不變。一般來說，在有足夠經(jīng)濟能力的情況下，一次性將房貸全部結(jié)清會更劃算，其次選擇縮短期限、月還款額不變的方式會比較劃算。
1、一次性將房貸全部還清
提前將房貸全部還清后，房貸利息就只會計算到還款當日的利息，能夠節(jié)省一大筆利息成本。
假設(shè)房貸貸款20萬，原來的還款期限為10年，利率為4.9%，選擇的是等額本息的還款方式，那么正常情況下需要還款的利息總額為53385.75元，若在還款滿一年后選擇提前一次性全部還清，那么需要還的利息只有10198.01元，能夠節(jié)省4萬多的利息成本。
2、縮短貸款年限、月還款額不變
這種提前還款方式下，可以提前將大部分本金進行還款，能有效減少后期需要償還的利息，貸款年限的縮減也有利于快速將利息還清。
假設(shè)房貸貸款本金50萬，期限為10年，同樣處于利率4.9%、等額本息的情況，提前還款10萬，并調(diào)整新的還款期限為5年，那么提前還款前的利息總額為13萬多，提前還款支付了2萬5的利息，提前還款后只需要支付4萬6的利息總額，能夠有效節(jié)省6萬多的利息成本。
3、月供減少、貸款年限不變
選擇這種提前還款方式，主要能夠幫助減少每月的還款壓力，對于后期利息的減免作用有限。
同樣假設(shè)房貸50萬，期限10年，利率4.9%且采取的是等額本息方式，原來每月月供金額為5278.87元，提前還款10萬后，每月月供可以降低為4123.43，但是提前還款后的利息總額為8萬多，能節(jié)省的利息成本在2萬3左右。
可以看到，如果提前還部分房貸，選擇縮短貸款年限、月還款額不變的方式會比較劃算。同時，在提前還款后，銀行會與借款人重新簽訂房貸合同，這時候選擇等額本金的還款方式會更劃算，等額本金的還款利息總額會低于等額本息下的利息總額。
需要注意的是，部分銀行對于提前還房貸會要求時間滿一年且需要支付違約金，建議提前查看貸款合同或者聯(lián)系銀行客服進行了解；提前還款重新簽訂貸款合同需要根據(jù)當下的銀行利率規(guī)定進行重新計算，如果當前銀行利率水平較高，就不利于節(jié)省成本，建議在提前還款之前先了解銀行當前的房貸利率水平。
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