貸款買(mǎi)房需要滿足銀行指定條件才會(huì)下款，借款人除了征信良好，還款能力也是非?？粗氐模@樣銀行可以避免逾期的風(fēng)險(xiǎn)，那么沒(méi)有工作的可以按揭貸款買(mǎi)房嗎？下面看分析。
很多人都覺(jué)得沒(méi)有工作的話就無(wú)法通過(guò)貸款買(mǎi)房子，其實(shí)并不一定，有些購(gòu)房者是屬于自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員雖然沒(méi)有工作單位，雖然這種情況下購(gòu)房者無(wú)法出具正規(guī)的工作收入證明。但如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，通常情況下也是可以申請(qǐng)到銀行貸款的，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。
工作收入證明的作用主要是證明購(gòu)房者有足夠的還款能力，購(gòu)房者只要抓住這一點(diǎn)來(lái)申請(qǐng)銀行房屋貸款就行。比如說(shuō)購(gòu)房者如果有國(guó)債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，購(gòu)房者可以申請(qǐng)抵押貸款，不過(guò)要注意的是，每個(gè)銀行的貸款政策都是不一樣的。
按揭貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
1、不要提前還款
貸款購(gòu)房本就是通過(guò)合理分配資金購(gòu)置房產(chǎn)的手段，如果當(dāng)前手上確實(shí)有閑置資金，不想做房奴，那么是可以選擇提前還款的。但如果只是因?yàn)槭杖胗兴岣撸拖胍崆斑€款欠款，導(dǎo)致生活質(zhì)量嚴(yán)重下降的話，那么小編并不建議提前還款，除非急著出售房產(chǎn)。
2、不要逾期斷供
房貸不似普通貸款，逾期后不僅會(huì)產(chǎn)生高昂的罰息，影響個(gè)人信用等簡(jiǎn)單后果。如果借款人短期內(nèi)不還款的話，還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，還款后五年才能消除該不良影響。若是長(zhǎng)期未能還款，那么銀行還有可能起訴借款人，要求強(qiáng)制執(zhí)行還款義務(wù)，并扣押其房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。如果房產(chǎn)拍賣(mài)后的價(jià)格不足以還款，那么銀行還會(huì)再拍賣(mài)你名下的財(cái)產(chǎn)。
