近日有消息傳出，廣西南寧多個(gè)樓盤稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”。對(duì)此有南寧地區(qū)銀行給出回應(yīng)，確有此事，近期有文件下發(fā)顯示最長(zhǎng)貸款年限還是30年，但貸款人年齡放寬至不超過80歲，前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人的收入流水滿足貸款要求。目前在南寧地區(qū)包括五象新區(qū)、青秀區(qū)等區(qū)域的多個(gè)樓盤開始對(duì)這一政策加大宣傳，表示將跟進(jìn)該項(xiàng)政策與合作銀行推出類似房貸政策。
房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲的政策，所存在的最大風(fēng)險(xiǎn)是貸款人因年齡較大無法履行還款義務(wù)時(shí)給銀行形成不良資產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，若房產(chǎn)由法定繼承人繼承時(shí)，繼承人在繼承房產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)繼續(xù)還款。若繼承人放棄繼承的，銀行會(huì)對(duì)有房產(chǎn)證的按揭貸款房子進(jìn)行拍賣，拍賣后的費(fèi)用所得用來抵償房貸，還沒有房產(chǎn)證的房子在貸款時(shí)開發(fā)商往往有著擔(dān)保責(zé)任關(guān)系，因此將由開發(fā)商進(jìn)行處置并為貸款人償還銀行貸款。
