是否能順利辦理房貸，與借款人資質有很大關系，所以并不是一申請就能成功下款，在計劃買房前最好做個了解，那么怎么查自己可不可以貸款買房呢？下面看介紹。
1、了解當地購房政策
大多數城市的購房資格政策，都會對購房人的戶籍、社保繳納、居住地等有要求。例如，長沙的政策就會要求申請人在限購區(qū)域無房子，有長沙戶籍的還需要連續(xù)12個月正常繳納社保的記錄，非長沙戶籍的需要連續(xù)24個月的社保繳納記錄。
因此，建議先了解當地的房貸政策以及購房資格，查看自己是否準備并提供了工作證明、連續(xù)繳稅的證明資料。
2、了解房貸申請的基本條件
銀行辦理房貸，一般會要求借款人年齡在18-60周歲以內，具有完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明，擁有正當職業(yè)、穩(wěn)定收入和良好的信用記錄等，且不同的銀行，申請門檻也不一樣。
建議提前聯(lián)系銀行客服，了解具體房貸申請條件，確認自己是否符合年齡、職業(yè)、收入、信用等貸款要求。
3、查看個人征信
房貸審批對于申請人的征信記錄情況是十分重視的，很多人房貸被拒最主要的原因就是個人征信存在不良記錄，例如近3個月有連續(xù)六次的逾期記錄，名下還有車貸、網貸等多個筆未還清貸款等。
建議通過手機銀行或者人民銀行征信中心官網查看個人的征信報告，了解自己的征信記錄，是否存在逾期、高負債等不良信用記錄。若自己信用較差，一般很難通過房貸審核，建議養(yǎng)好自己近兩年的征信記錄之后再申請房貸，或者通過提供財產實力證明、提供抵押擔保等方式，幫助獲得房貸。
4、查看自己的財產收入
申請房貸時，銀行會要求借款人提供銀行流水、工作證明、工資收入等個人資產證明材料，判斷借款人的還款能力，同時也會要求借款人有能力能夠付清30%-50%的購房首付款，每月還款額不超過借款人月收入的50%。
建議可以查看自己的工資單、銀行流水以及存款收入等，了解自己具體的還貸能力、每月能夠負擔的月供，以及是否能夠支付首付款，從而判斷自己能否滿足銀行購房貸款的財產資質要求。
5、所購房產是否滿足銀行規(guī)定
銀行購房貸款對房產資質也會有所要求，對于沒有房產證、房齡過大、面積過小的房屋，可能不會提供購房貸款。因此，建議在買房時一定要明確所購房屋的房齡、房產證等信息。
購房貸款對借款人的資質要求涉及方方面面，需要提供的材料也很多，建議可以提前聯(lián)系銀行了解具體要求，也可以攜帶本人身份證前往銀行網點的業(yè)務辦理窗口進行咨詢，銀行工作人員可以通過身份證信息來核實借款人征信是否有不良記錄，以及是否符合貸款條件。
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