面對高昂的房價，大部分人都需要向銀行借貸的，全款買房的確無法承擔(dān)，而貸款買房有等額本息和等額本金選擇，那么等額本息和等額本金怎么選呢？下面看介紹。
等額本息和等額本金都各有優(yōu)劣，具體可以從每月月供、利息總額、提前還款這三個方面進(jìn)行判斷。
1。每月月供
等額本息和等額本金還款方式下，都需要按期進(jìn)行還款，每月需要還一定比例的本金和利息。
選擇等額本息的還款方式，每月月供額是固定的，還款壓力不變；而選擇等額本金的還款方式，前期月供較高，每月月供額會逐月減少，還款壓力也會逐漸降低。
例如，貸款本金20萬，貸款期限10年，年利率4.9%的情況下，等額本息產(chǎn)生的每月月供額為2111.55元，而等額本金首月還款月供為2483.34元，每月減少6.81元，最后一期只需還款836.73元的月供額。
如果借款人收入穩(wěn)定，每月有固定的收入來源，可以選擇等額本息；如果借款人當(dāng)前資金充足，想降低后續(xù)還款的壓力，可以選擇等額本金。
2。利息總額
同樣的貸款本金、利率、期限的情況下，等額本息和等額本金產(chǎn)生的總利息不同，等額本息的利息總額會高于等額本金的利息總額。
例如，貸款本金20萬，貸款期限10年，年利率為4.9%，等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息為53385.75元，而等額本金產(chǎn)生的利息總額為49408.33元，等額本息比等額本金多出了3977.42元的利息。
如果借款人只想尋求穩(wěn)定，每月還款固定額度，可以選擇等額本息；如果借款人希望能減少貸款利息成本，可以選擇等額本金。
3。提前還款
等額本息還款方式下，還款本金會逐月增多，還款利息會逐月減少；而等額本金還款方式下，每月還款本金不變，還款利息逐月減少。
借款人如果在還款期間有提前還款的需求，選擇等額本金還款方式會更劃算，前期將貸款本金快速還完，后續(xù)只需支付少量的貸款利息即可。
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