按揭買房貸款手續(xù)費(fèi)(買房貸款手續(xù)費(fèi)解析)
在按揭買房過(guò)程中，除了每月要償還的房貸還款外，還需要支付各種手續(xù)費(fèi)用。房貸手續(xù)費(fèi)用的組成部分主要包括貸款申請(qǐng)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。2024年最新的房貸手續(xù)費(fèi)用是多少呢？以下是各項(xiàng)費(fèi)用的詳細(xì)說(shuō)明。
1. 貸款申請(qǐng)費(fèi)
貸款申請(qǐng)費(fèi)主要是銀行按揭服務(wù)收取的一項(xiàng)費(fèi)用。它是申請(qǐng)按揭購(gòu)房的前提條件之一，一般由申請(qǐng)人在辦理貸款申請(qǐng)時(shí)直接支付，有時(shí)也會(huì)和其他費(fèi)用一并計(jì)入貸款額度中。2024年貸款申請(qǐng)費(fèi)和銀行有關(guān)，大多數(shù)銀行按揭服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的0.2%-0.3%不等。
2. 評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)是銀行評(píng)估專家對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告所收取的費(fèi)用。2024年各地銀行評(píng)估費(fèi)有所不同，超出城市價(jià)格限制的，評(píng)估費(fèi)用還會(huì)相應(yīng)增加。大多數(shù)銀行評(píng)估費(fèi)用按照房產(chǎn)總價(jià)的0.1%~0.3%進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)估價(jià)和評(píng)估報(bào)告，銀行可以估算出潛在的房屋價(jià)值，以及申請(qǐng)人能夠獲得多少貸款。
3. 抵押登記費(fèi)
抵押登記費(fèi)是指按揭貸款人向房地產(chǎn)局繳納的費(fèi)用，將銀行作為按揭擔(dān)保人的房屋登記名稱變更或抵押登記。2024年，抵押登記費(fèi)用仍然是由房產(chǎn)總價(jià)的0.1%左右決定，但由于地域因素，不同地區(qū)的抵押登記費(fèi)用會(huì)存在一定的差異。
4. 擔(dān)保費(fèi)
擔(dān)保費(fèi)是為了保護(hù)借款人和銀行所支付的一項(xiàng)費(fèi)用，其支付方一般為申請(qǐng)人。在購(gòu)房按揭時(shí)，有時(shí)還需要繳納擔(dān)保費(fèi)用，以提高申請(qǐng)人的貸款審批可能性。擔(dān)保費(fèi)用的金額一般是貸款總額的1%-5%不等，這個(gè)費(fèi)用會(huì)在與銀行協(xié)商貸款利率時(shí)一并計(jì)入。
總體來(lái)看，按揭買房貸款所需支付的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用都與所購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格息息相關(guān)。購(gòu)房者需要仔細(xì)計(jì)算其所需支付的手續(xù)費(fèi)用，以避免在買房按揭過(guò)程中出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題。
