房屋提前還貸手續(xù)費，即借款人在還清貸款期限之前主動支付全部或部分剩余貸款本金及利息的手續(xù)費。這種手續(xù)費通常是按還款本金計算的一定比例，根據不同銀行和不同貸款產品的政策執(zhí)行。
1.手續(xù)費率
房屋提前還貸手續(xù)費率通常根據不同的貸款產品和合同規(guī)定而定。當前，大多數(shù)銀行的貸款產品提前還貸手續(xù)費率在1%~3%之間。一些銀行在合同規(guī)定的期限內提前還貸會有逐漸降低的貸款手續(xù)費。但一些不良銀行的貸款產品提前還貸手續(xù)費率很高，甚至超過本金的10%，借款人需特別注意。
2.手續(xù)費政策
一些銀行向借款人提供了優(yōu)惠的貸款政策，例如高端客戶、記名職工、還貸良好等，這些優(yōu)惠也涉及到提前還貸手續(xù)費。在縮短貸款周期和減輕貸款負擔的同時，借款人可以咨詢銀行是否有合格的優(yōu)惠政策。
3.提前還貸的優(yōu)點
提前還貸的優(yōu)點是可以減輕負擔和縮短還款周期。一些銀行的貸款合同規(guī)定提前還貸可以減少貸款利息，一些銀行甚至允許借款人進行超額還款。不過，提前還貸需要考慮貸款還款方式的變化，借款人需要重新統(tǒng)計金額，并確認當月還款監(jiān)管協(xié)調的計劃。
4.如何計算手續(xù)費
提前還貸手續(xù)費的計算方法通常根據利率和合同條款。例如，根據日利率計算，按固定比例收取提前還貸金額，在以后的還款中會抵消收取手續(xù)費發(fā)生的財務損失。
在提前還貸時，需計算還款利息，統(tǒng)計提前還貸總額和抵押物對應的貸款金額，并職責強制還款費用和未支付的逾期利息。
房屋提前還貸手續(xù)費在貸款合同中明確規(guī)定，提前還貸時需注意選擇合理的貸款產品和銀行，以最小的手續(xù)費減輕借款人負擔。
