新房無法辦理房產(chǎn)證的原因有多種，包括開發(fā)商違規(guī)建房、開發(fā)商“五證”不全、房屋驗收未合格、土地有抵押等。開發(fā)商一直不辦房產(chǎn)證可以了解具體原因、向開發(fā)商提出要求、向相關(guān)部門投訴、尋求法律途徑等。
新房無法辦理房產(chǎn)證的原因有多種，主要包括以下幾個方面：
1.建造的過程中，開發(fā)商有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，可能涉及到了徒弟擅自更改用途的情況。
2.辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商提供無證齊全，如果無證缺失的情況下，也會導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的情況。
3.新房契稅是開發(fā)商負(fù)責(zé)代為收款，或許存在開發(fā)商沒有按時繳納契稅的情況，只有開發(fā)商繳納契稅之后，在稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取到相關(guān)證明是辦理房產(chǎn)證的必要條件之一。
4.新房完成之后，需要有關(guān)部門前去驗收，如果驗收部門察覺房子存在某項質(zhì)量問題，無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，就缺少了交房條件，房產(chǎn)證也無法繼續(xù)辦理。
5.很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證。
開發(fā)商不給辦證的處理措施：
1.了解開發(fā)商未能按時辦理房產(chǎn)證的具體原因。可能是因為開發(fā)商在建設(shè)過程中存在違規(guī)行為，或者因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，無法按時完成相關(guān)手續(xù)。了解原因后，可以針對性地采取措施。
2.如果了解到開發(fā)商未按時辦理房產(chǎn)證的原因是由于開發(fā)商自身的問題，比如違規(guī)行為或資金問題，可以向開發(fā)商提出要求，要求其盡快解決問題，并辦理房產(chǎn)證。
3.向開發(fā)商提出要求后仍無法解決問題，可以向相關(guān)部門投訴。
4.尋求法律途徑。向法院起訴開發(fā)商，要求其履行合同義務(wù)，辦理房產(chǎn)證。
