房貸還款的年限不能直接改，但是可以到銀行做本金提前還款，還款一部分本金后可以和銀行溝通還款年限進(jìn)行變更。年輕人適合分階段性還款更為合理。
直接到銀行提前歸還本金可以有兩種選擇：
1、可以不變還款年限，至降低每月的還款金額。
2、每月還款額度不變，只縮短還款年限。
決定提前還款要了解清楚并確定還款年限，一旦貸款年限更改，中途不能再更改貸款年限。
申請?zhí)崆斑€款，可以申請縮短還款年限，根據(jù)貸款合同的具體規(guī)定，沒有違約金的情況下，直接申請辦理。很多房貸年限是不允許輕易縮短或延長，除非有特殊情況并與銀行協(xié)商申請。
房貸怎樣還款才更合理
房貸還款是否合理取決于個人財(cái)務(wù)狀況，年輕人適合階段性的還款方式，比如收入高人群適合等額本金還款；收入穩(wěn)定人群適合等額本息還款；按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群。如果有額外的資金，可以考慮提前還貸，以減少總利息支付。在選擇還款方式時，應(yīng)根據(jù)個人實(shí)際情況和需求進(jìn)行選擇。
不少的剛需購房者，在貸款和全款買房之間猶豫不決，上面講述了貸款的相關(guān)事宜，下面簡單說一下全款購房的優(yōu)缺點(diǎn)：
全款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、付全款省錢：付全款能省去很大的一筆手續(xù)費(fèi)和銀行利息。
2、流程簡易：全款買房既省時又省力，節(jié)省了很多與銀行周旋的精力。
3、轉(zhuǎn)手容易，易出手：付全款轉(zhuǎn)手出售方便，不會受銀行貸款約束。
全款買房的缺點(diǎn)
1、壓力大：資金壓力過大，影響其他投資。
2、變數(shù)大：一部分預(yù)售樓五證不全，最大的問題就是備案難，萬一爛尾，購房者損失嚴(yán)重。
