提前還房貸的，如果當月申請成功；直接將提前還的款項存進銀行卡即可，系統(tǒng)會進行扣繳，申請人不需要再將當月月供還上。房貸提前還款需要和銀行協(xié)商，填寫相關資料進行申請，申請通過后簽訂相關協(xié)議并還款。
提前還完貸款，之后的月供會重新計算，利息會按剩余未還貸款計算。客戶有兩種選擇，一種是縮短月供年限，還款金額提升，另一種延長還款年限月供不變。
一、提前還房貸的流程
1、與銀行協(xié)商：提前還房貸需要與貸款銀行協(xié)商，基本上銀行會根據(jù)客戶的訴求準備相關資料和流程手續(xù)等。
2、準備材料：協(xié)商通過后填寫相關資料，基本上需要將證件、貸款合同、還款卡等資料準備齊全。
3、提交申請：需要簽署《提前還款申請書》，材料提交給銀行并預約，之后等待銀行通知，根據(jù)通知按約定的日期辦理提前還款。
4、還款：根據(jù)協(xié)議規(guī)定將還款金額存入還款卡中，銀行會自動扣款，屆時與銀行辦理結(jié)清證明，并根據(jù)情況解除抵押。
需要注意的是，因每個銀行有不同的流程和政策，在辦理提前還款的時候最好詳細咨詢貸款銀行，根據(jù)對方的時間或流程進行辦理，以便來回跑耽誤時間。部分銀行對提前還款會收取違約金，具體根據(jù)貸款合同執(zhí)行。
二、房貸提前還款的利息計算方式
基本上為提前還款的金額加上本次還款的額外利息，額外利息的計算方式就是上次還款剩余本金乘以現(xiàn)在的月利率再除以30，再乘以還清貸款的實際發(fā)生天數(shù)。因為此次提前還款包含剩下的貸款和剩下的部分兩種貸款，故利息計算方式有所不同。
