50萬的房子,首付30%,公積金貸款比商業(yè)貸節(jié)省多少?
按照公積金買房的貸款最高標準來看，一般貸款的利率應該是75%，而與商業(yè)貸款相比則省了將近一半左右。
首先，在首付比例上，選擇商貸的購房者購買首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公積金貸款，首套房和二套房的首付分別為二成和四成。
此時商業(yè)貸款利率為9%，公積金貸款利率為25%。以還款方式為等額本息為例，如果購房者使用公積金貸款20年可節(jié)省利息20萬元，30年可節(jié)省利息34萬元。由于公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。
如果名下沒有房產，最低需要支付30%的首付，也就是說50萬的房子最低需要支付15萬的首付，如果辦理商業(yè)貸款20年的利率是9%，計算下來每月的還款金額是2290元。
住房公積金貸款和商業(yè)貸款差多少?
1、公積金和商業(yè)貸款利率差是一個55%，一個5%，相差05%。商業(yè)貸款基準利率9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮。
2、（2）貸款利率不同。商業(yè)貸款5年以上基準利率是9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標準；住房公積金貸款5年以上房貸利率是25%。（3）適用范圍不同。商業(yè)貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個人購買住宅房。
3、則貸款利息為：500000×20×25%=325000元，商貸利息為：500000×20×90%=490000元，兩者相差165000元。公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。
4、公積金貸款和商業(yè)貸款差別區(qū)別一：貸款利率商貸的基準利率是9%，公積金貸款5年以上利率是25%。區(qū)別二：貸款比例同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
5、用公積金貸款比一般商業(yè)貸款低利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為25%，6年以上為75%；銀行貸款，5 年以下為5%，6年以上為65%；兩者相比5年以下相差25%，6年以上相差9%。
商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率相差多少
公積金貸款和商業(yè)貸款的利率有一定的差異。首先，公積金貸款利率相對較低，通常在4%-5%之間，而商業(yè)貸款的利率則會受到市場供求和利率浮動的影響，通常會在公積金貸款利率的基礎上上浮，一般在5%以上。
以商業(yè)性個人住房貸款最優(yōu)惠的下限利率標準計算，其年利率為04%，與住房公積金貸款的年利率相差0.45%，不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款相對商業(yè)貸款而言具備一定的利率優(yōu)勢。
目前，商業(yè)銀行的貸款利率實行LPR，即在央行公布的貸款基準利率基礎上浮動。每家銀行的浮動水平不一樣，大部分浮動65-70個點，即9% 0.65%=55%到9% 0.70%=6%。
用公積金貸款比一般商業(yè)貸款低利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為25%，6年以上為75%；銀行貸款，5 年以下為5%，6年以上為65%；兩者相比5年以下相差25%，6年以上相差9%。
