簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》就屬于有效協(xié)議，退房是違約行為，按照協(xié)議規(guī)定，商品房退房不能退還定金。為了合理合法的完成退房手續(xù)，商品房退房要注意： 確認(rèn)退房條件、注意保留證據(jù)、提前通知開發(fā)商、協(xié)商處理已交款項(xiàng)、關(guān)注違約責(zé)任。
購(gòu)房者在決定退房之前，應(yīng)該仔細(xì)閱讀《商品房認(rèn)購(gòu)書》中的條款。確認(rèn)其中是否有關(guān)于退房的明確規(guī)定，例如是否需要提前通知開發(fā)商、是否可以退還定金等。只有在了解協(xié)議規(guī)定后，才能更好地進(jìn)行下一步的操作。
購(gòu)房者在退房時(shí)應(yīng)該注意保留證據(jù)。購(gòu)房者可以保留與開發(fā)商協(xié)商的電話記錄、短信、郵件等證據(jù)，以防止日后出現(xiàn)糾紛。購(gòu)房者應(yīng)該妥善保存《商品房認(rèn)購(gòu)書》以及相關(guān)的支付憑證，以便在退房時(shí)作為憑證使用。
購(gòu)房者應(yīng)該提前通知開發(fā)商。購(gòu)房者在決定退房后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知開發(fā)商，協(xié)商具體的退房時(shí)間和方式。購(gòu)房者還可以通過書面形式向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，以保留證據(jù)。
購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商處理已交款項(xiàng)。在退房過程中，購(gòu)房者應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商處理已交款項(xiàng)的具體方式。如果購(gòu)房者已經(jīng)支付了定金或者部分房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定進(jìn)行退款。如果雙方無(wú)法就退款問題達(dá)成一致，可以采取調(diào)解或者仲裁等方式解決糾紛。
購(gòu)房者在退房過程中還應(yīng)該關(guān)注違約責(zé)任?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書》中會(huì)有關(guān)于違約金的約定。如果購(gòu)房者在簽訂協(xié)議后違約退房，開發(fā)商可能會(huì)扣除部分定金作為違約金。購(gòu)房者在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)應(yīng)該仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。
