房子抵押貸款要收評(píng)估費(fèi)嗎
房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價(jià)值之一，也是生活中很多人在遇到資金需要的時(shí)候會(huì)做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專業(yè)人士對(duì)于房屋來進(jìn)行評(píng)估確定它的價(jià)值，那么，房屋抵押評(píng)估費(fèi)是多少?華律網(wǎng)有更多知識(shí)，歡弊裂迎瀏覽。 華律網(wǎng) 房屋抵押評(píng)估費(fèi)是多少 一、根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下： 1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。 2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)茄亮計(jì)費(fèi)率為0.3%。 3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。 4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。 5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 從目前的情況來看，各評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評(píng)估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價(jià)值越高，評(píng)估費(fèi)就越高。 二、影響一套房屋價(jià)格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購(gòu)房者需要加以考慮的。 一、房齡 房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。在進(jìn)行二手房的銷售時(shí)，就一定要計(jì)算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。 二、戶型 市場(chǎng)上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購(gòu)房者的歡迎，評(píng)估價(jià)格就會(huì)越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低很多。 三、樓層 樓層的好壞也會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評(píng)估價(jià)相對(duì)會(huì)較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。 四、位置 如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估顫卜寬價(jià)自然更高。 五、小區(qū) 在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，評(píng)估時(shí)，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
房屋抵押貸款評(píng)估費(fèi)是怎么計(jì)算的？
評(píng)估費(fèi)爛正頌是根據(jù)房屋交易的合同價(jià)來算的：比如150的房子，前100萬按照0.42%來算的，超出的50萬按照0.3%來算。具體計(jì)算公式為：1000000*0.42%+500000*0.3%，可以用這個(gè)清耐公式套；這樣算饑鄭的話確實(shí)要好幾千的
