抵押貸款的特點(diǎn)是什么?
什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。
抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)呢？下面是有錢花為您帶來的知識(shí)分享：
抵押貸款有何優(yōu)勢(shì)？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價(jià)值相對(duì)較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵橘段押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由于有足夠的抵押物，借豎伍此款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
抵押貸款有何缺點(diǎn)？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
2.過程復(fù)雜，成本高
常見的房貸，房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等。車貸需要支付汽車價(jià)值評(píng)估費(fèi)，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費(fèi)和租賃費(fèi)，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。
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中行安徽個(gè)人船舶抵押貸款貸款用途有哪些？
個(gè)人船舶抵押貸款可用于差襲以下方面：
1、購買一手船舶：購買由造船公司建造、已驗(yàn)收合格并已取得相關(guān)臨時(shí)證件、功能齊全能夠投入使用的新船，借款人自籌部分資金，不足部分向我行申請(qǐng)貸款，用于支付購船尾款；
2、購買二手船舶：購買已在海事部門登記確權(quán)、船舶所有權(quán)人能夠完全處置并能夠在二手市場(chǎng)正常交易過戶的船舶，借款人自籌部分資金，不足部分向我行申請(qǐng)貸款，用于支付購船尾款；
3、新建新船：借款人（船東）與造船公司已簽訂了造船協(xié)議，委托造船公司建造尚未完工或已經(jīng)完工的船舶，借款人自籌部分資金，不足部分向我行申請(qǐng)貸款，用于支付造船加工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)用等造船所形成的成本、費(fèi)用；
建造新船已獲取管理部門核發(fā)的開工許可證件，且應(yīng)滿足下列條件之一：
（1）工程進(jìn)度或投資額已達(dá)到或超過40%；
（2）自籌資金不低于總投資的40%，且存放在我行，并承諾接受我行監(jiān)管。
4、船舶經(jīng)營周轉(zhuǎn)：
貸款用于船舶（含借款人夫婦個(gè)人名下船舶、借款人控股或?yàn)橹饕蓶|的公司名下船舶、借款人非公司主要股東或控股股東但借款人為船舶實(shí)際所有人和經(jīng)營者的船舶）經(jīng)營周轉(zhuǎn)主要包括：支付油費(fèi)、過關(guān)過閘費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用、設(shè)備改造和更新費(fèi)用、人員陸橘工資等船舶營運(yùn)費(fèi)用，代客墊付資金，以及商品貨物買賣資金需求。
船舶營運(yùn)費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況進(jìn)行合理測(cè)算，最高不超過借款人所擁有的船舶4個(gè)月營運(yùn)費(fèi)用總和；代客墊付資金應(yīng)提供有效的運(yùn)輸合同，合同應(yīng)有墊付資金的相關(guān)條款；從事商品貨物買虛悉兄賣應(yīng)提供有效的經(jīng)營合同等資料。
5、貸款用途的其他規(guī)定：
允許借款人在購買船舶（含一手、二手）、建造新船時(shí)利用其他渠道合法籌集資金（包括不限于向所掛靠的航運(yùn)公司或公司控制人借款、親戚朋友借款、其他渠道融資等），用于支付自有資金投入后的不足部分，待我行貸款獲批后以我行貸款置換。
對(duì)于前期借款人利用其他渠道籌集資金現(xiàn)用我行貸款置換的，其已使用所借資金的期限應(yīng)滿足以下條件：（1）自建新船：至貸款申請(qǐng)日（借款人個(gè)人征信查詢?nèi)眨┰瓌t上不超過9個(gè)月；（2）買賣船舶（含一手、二手）：至貸款申請(qǐng)日（借款人個(gè)人征信查詢?nèi)眨┰瓌t上不超過 6個(gè)月。因特殊情況超過期限的必須提供合理說明，并由二級(jí)分行加蓋行章。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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抵押貸款如何辦理
?抵押貸款常見的有房屋抵押和汽車抵押，例如，房產(chǎn)抵押貸款的流程是：選擇貸款銀行，各銀行都有房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同。銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證。
辦理抵押登記抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。將抵押登記權(quán)證交給銀行，銀行放款。貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房敏局產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般審批時(shí)間在5個(gè)工作日，放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。貸款額度最多可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7成。
房產(chǎn)抵押貸款的條件是必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的答拿攔1/2。有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源。
汽車抵押辦理流程：借貸雙方協(xié)商貸款事宜，比如：貸款金額、貸款利率、貸款期限等，必要時(shí)借款方需要向出借方提供收入證明等材料。借貸雙方協(xié)商達(dá)成之后，需要簽署民間借貸合同，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
簽署完貸款合同清胡之后，雙方需要到車管所辦理抵押登記手續(xù)。所有程序結(jié)束之后，出借方放款。
