住房公積金貸款怎樣通過(guò)審核

條件符合就可以通過(guò)審核。

公積金貸款申請(qǐng)條件有：

在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效饑段戶口，能提供有效居住證明；

在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；

首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；

符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款流程:

貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；

對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；

公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；

銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人啟肢雀夫妻雙方與銀行悄早簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；

以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

住房貸款方式有幾種類型

住房按揭貸款有以下三種：

1、商業(yè)住房抵押貸款

商業(yè)銀行是比較普遍的申請(qǐng)住房貸款的渠道，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力的個(gè)人。

2、住房公積金貸款

住房公積金貸款面向繳存了公積金的職工開(kāi)放申請(qǐng)，由于住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率通常會(huì)比商業(yè)住房貸款的貸款利率要低。

3、住房?jī)?chǔ)蓄貸款

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵消虛裂押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

基本簡(jiǎn)介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)拿閉商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

貸款方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔(dān)保費(fèi)

一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的譽(yù)升書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

如何用住房公積金辦理裝修貸款

如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，住房公積金貸款不能用于家庭普通裝修。根據(jù)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》，依法建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)保障性住房此判和商品住房的，職工可以參照本規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款友扒升。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款好老業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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