2022年是不是買房的好時機?你有買房的打算嗎?
2022年是不是買房的好時機?
其實對于需要買房的剛需人來說,不管是高價,還會低價,到了需要的時候不管時機你都得買,只不過你買房的時候是不是遇到了好政策,實屬運氣,其實2022年就是一個買房好時機。
先來回憶一下2021樓市。
一、2021年的樓市動蕩
2021年上半年樓市快速增長,到了下半年直接腰斬。
原因是由于疫情后貨幣環(huán)境較寬松,經(jīng)營貸等各種投機投資資金流向樓市,疊加一線城市“學(xué)區(qū)房”熱,全國一線及核心二線城市的新房和二手房價同步飛漲,尤其是珠三角和長三角更為明顯。
2021年大城市的樓房成交量并不理想,特別是二手房這塊業(yè)務(wù)的保費量直接比腰斬還慘,一降再降,從2萬套左右,直接降到1萬套左右,甚至月成交量低于一萬,更別說二三線城市的二手房成交了,個別區(qū)更是半年沒一個。
當(dāng)然做最主要的還是銀行杠桿率太高,而超八成杠桿全部流入房地產(chǎn)行業(yè),更可怕的是,購房需求的放緩跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn),一旦后期居民購房需求跟不上,資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時,那么開發(fā)商和銀行手中的杠桿就會雪崩式崩塌,必然會發(fā)生暴跌,仿佛氣泡破滅,經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退,人稱“泡沫經(jīng)濟”(Foam Economy)。
這也是為什么二手房速凍,新房降溫,房企資金無法回籠,房企債務(wù)危機立刻到來的原因,現(xiàn)金流枯竭,無法良性循環(huán)物高,某大就是例子。
住建部開始嚴(yán)控炒樓,哄抬價格,約談炒房客、房企、銀行,銀行不得不踩急剎車了。
?二、2022樓市將是平穩(wěn)的一年
為什么這樣說?
雖然出臺了“限漲“政策,但是很多地方也推出“限跌”政策,以確保樓市的穩(wěn)定,經(jīng)過了2021的動蕩,穩(wěn)定持續(xù)性是必然的。
2月24日,國務(wù)院新聞辦公室舉行發(fā)布會。
住建部部長王蒙徽對2022樓市重磅定調(diào),主要為兩個方面:
第一,就是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調(diào)控政策的精確性和協(xié)調(diào)性。
第二,就是繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段,努力地穩(wěn)地價,穩(wěn)房價,穩(wěn)預(yù)期。
以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),穩(wěn)是重點,堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。
而且新年開始,也有一些政策,樓市政策、信貸環(huán)境無一釋放出松動的信號,許多城市已經(jīng)出現(xiàn)早螞世了降首付、降利率。
跌是很難再跌的了,這種平穩(wěn)不漲,有政策的的時候不就是入手的好時機嗎?
2022年首套買房新政策:
貸款買房首付規(guī)定:公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不陸肢得低于30%。首套房商業(yè)貸款首付比例為30%,使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮。
契稅規(guī)定:家庭首套房購房面積90平米及以下,契稅為1%;購房面積90平米以上,契稅為1.5%。
?當(dāng)然剛需的時候,不管是農(nóng)村自建房房,還是城市里買房,不管是高價還是低價,該建還得建,該買還是得買。
百度百科-房地產(chǎn)泡沫
二套房商業(yè)貸款的注意事項是什么?長沙首套房首付是多少?
二套房商業(yè)貸款的注意事項是什么
盈利性住房貸款中農(nóng)村居民住宅戶數(shù),應(yīng)依據(jù)擬買房家中(包含貸款人、配偶及未成年子女,相同)組員戶下具體所擁有的成套設(shè)備住宅總數(shù)進行認定。二套房商業(yè)服務(wù)貸款有哪些注意事項呢?
一、樓齡。二鄭襲納手房的樓齡已經(jīng)成為很多金融機構(gòu)派發(fā)貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn),樓齡越久貸款成數(shù)就會越低,甚至可能不予貸款。
二、房屋所在的位置、價格、總面積等。部位偏僻、價格低、面積小的房屋,貸款成數(shù)比較低,甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人征信和還貸能力。年紀(jì)比較大、個人信用較弱、還貸能力相對較低的貸款人,貸款的成數(shù)越小,甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋戶數(shù)。如果是貸款買第二套以上房屋,貸款成數(shù)減少,甚至可能不予貸款喊沒。
五、貸款人如果是外地人,貸款成數(shù)也有可能減少。因此,購房者在正式簽訂前,應(yīng)手里拿著賣家房產(chǎn)證影印件和自身個人收入證明材料等到銀行去詳盡資詢,做到心中有數(shù)后再簽訂。
長沙首套房首付是多少?
長沙首套房首付比例是多少
1、長沙首套商業(yè)貸款,以家庭為單位,如果是初次購房,能夠貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市價低,比如:一套房子銷售市場價是200萬,評估價180萬,那能貸180萬70%,便是126萬,剩余的購房款200萬-126萬=74萬是作為首付款的)。
2、年利率折扣(貸款基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款禪碧既認房又認貸:既看家中戶下是否有房地產(chǎn),也看以前有沒有有過房貸記錄、即便是有過房地產(chǎn)早已售賣,或是有過住房貸款早已結(jié)清,都算紀(jì)錄。
3、如果是初次購房,能夠貸到房屋評估價的80%(90平方米之內(nèi),超出90平方米是70%)依據(jù)調(diào)節(jié),目前在不限購城市,初次購房只有貸到75%,個人公積金如沒有定級,一般只有貸80萬,但需看公積金繳存額和社保繳納比例。
在長沙買房買法拍房靠譜嗎?
長沙買法拍房還是可行的,這是解決限購不能買房的一個合法途徑。
法拍房的優(yōu)勢和缺點都很明顯:
優(yōu)點是不限制戶口,不限制購房數(shù)量,價格比二手房嫌凳低,可以撿漏,也可以貸款。
缺點是容易遇到陷阱,一旦遇到陷阱肯定是非常煩的。買法拍房之槐帶前要查看是否有多次抵押多方查封的問題。是芹明旅否有惡意租賃的問題。是否存在高額欠費的問題。是否有戶籍遷入問題。是否有暗藏的天價稅費等問題。
所以購買法拍房之前,建議先去詳細閱讀購買法拍房的注意事項以及資訊,并且調(diào)查清楚房源情況,查清楚這些問題之后再去購買。