自建房可以抵押貸款嗎
自建房可以抵押貸款的。
自建房現(xiàn)在也可以辦理房產(chǎn)證了，可以用來申請抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的首要條件是產(chǎn)權(quán)清晰，農(nóng)村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在于此，不過現(xiàn)在不用擔心了，因為農(nóng)村自建房也要辦理房產(chǎn)證了。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。
貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在慶滑分期付款階段譽衫臘，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧?/p>
另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并塌纖不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
自建房可以貸款嗎
自建房可以貸款嗎《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》于2016年3月15日發(fā)布，在此之前，農(nóng)村自建房屋是無法進行抵押的，因為《擔保法》中明確規(guī)定，集體土地使用權(quán)不得以宅基地為抵押。
《擔保法》第36條規(guī)定，以國有土地上合法取得的房屋作為抵押，其占有的國有土地使用權(quán)應(yīng)當一并予以抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，在抵押時，其所擁有的土地也應(yīng)則鏈作為抵押。農(nóng)村企業(yè)的土地使用權(quán)，不能單獨作為抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房、其他建筑為抵押的，其所占有的土地使用權(quán)，應(yīng)當一并予以抵押。
第三十七條：以下財產(chǎn)不能作抵押：①土地的產(chǎn)權(quán)；(二)集體土地使用權(quán)，包括耕地、宅基地、自留地、自留山等，但依照第三十四條第5款、第16條第3款之規(guī)定；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單殲慶位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施及社會福利設(shè)施；(四)財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者存在糾紛；(五)依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；(六)其他法律規(guī)定不能抵押的財產(chǎn)。
但隨著《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》的實施，農(nóng)村宅基地上的農(nóng)戶可以孫改孫通過自建房屋進行抵押。農(nóng)民房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款是一種以農(nóng)戶房屋所有權(quán)和占有土地使用權(quán)為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)在約定期限內(nèi)發(fā)放的一種抵押貸款。以下是試驗區(qū)域的清單：
自建（農(nóng)舍）是指由單位或個人自行組織、雇用他人建設(shè)的自建住宅。在我國，自建房屋是傳統(tǒng)的建筑形式，特別是在農(nóng)村，幾乎所有的農(nóng)民，都是以自建的形式來解決自己的住房問題。
此外，在實行住宅政策之前，許多單位都以集資自用的形式，來滿足公司職工的住房需要。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村居民的生活水平也在不斷地提高，自建的程度也在不斷地增加，江浙地區(qū)的住房種類也在日益增多。
