農(nóng)村信用社房屋2次貸款怎么辦理

以云南省農(nóng)村信用社個(gè)人房屋貸款為例;

一、貸款對(duì)象

在云南省農(nóng)村信用社服務(wù)轄區(qū)內(nèi)，有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款流程

1、貸款申請(qǐng)

2、貸款調(diào)查、審批

3、簽訂信貸合同

4、貸后管理及檢查

5、到期收回貸款本息。

三、客戶所需提供的材料

1、借款申請(qǐng)書(shū)；

2、借款人合法有效的身份證明和戶籍證明，包括居民雹顫身份證、戶口簿或其它有效證件。已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和復(fù)印件；

3、借款人個(gè)人收入證明原件；

4、首付款憑證和收據(jù)；

5、《購(gòu)房合同》原件，二手房需有經(jīng)公證的《房屋買賣合同》；

6、云南省農(nóng)村信用運(yùn)肆譽(yù)社要求提供的其他文件或資料。

擴(kuò)展資料

房屋貸款的注意事項(xiàng)有以下：

一、及時(shí)償還房貸

誠(chéng)實(shí)信用原則是民事活動(dòng)的帝王條款，也是我們?cè)诼男泻贤瑫r(shí)必須遵守的條款。作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時(shí)、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銀行間的信用體系。

二、慎重選擇還款方式

一般情況下，旁段房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種。

1、等額本息還款方式

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本金還款方式

將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。

三、合理地使用住房公積金

使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕每月的還貸壓力，同商業(yè)銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業(yè)銀行貸款的總額。

四、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經(jīng)過(guò)銀行的同意，因?yàn)樘崆皟斶€貸款會(huì)對(duì)銀行遠(yuǎn)期的收益產(chǎn)生影響。在實(shí)際生活中，銀行通常會(huì)對(duì)提前還款收取違約金，當(dāng)然各個(gè)銀行的政策會(huì)有所不同，因此購(gòu)房者在簽訂房貸合同時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的貸款期限，以免到時(shí)提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考資料來(lái)源：云南省農(nóng)村信用社--個(gè)人房屋貸款

參考資料來(lái)源：百度百科--房屋貸款

農(nóng)村信用社貸款需要什么手續(xù)和抵押？

一是看你貸什么樣的貸款，有信用貸款、保證貸款、抵（質(zhì)）押貸款，首先要看你自己貸款的用渣灶拿途/期限和能否提供抵押，當(dāng)然信用貸款的金額最小，最高的不超過(guò)5萬(wàn)元，根據(jù)當(dāng)?shù)匦☆~信用貸款政策而定。

其次就是擔(dān)保貸款，金額比小額信用貸款要高些，前提是要提供一個(gè)擔(dān)保保證人，貸款最多的就是抵押（質(zhì)）押貸款，抵押貸款根據(jù)你的抵押物評(píng)估價(jià)值的66.67％確定貸款金額，當(dāng)然也要考察你的用款和信用及還款來(lái)源等因素，質(zhì)押貸款一般是用該信用社定期存單抵押的貸款，按90％貸款，需要提供的手續(xù)，幾種貸款都需提供借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證復(fù)印件各一份，若有擔(dān)保人還得提供擔(dān)保人身份證及戶口簿復(fù)印件，若是抵押貸款還得提供抵押物權(quán)利憑證（房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用證辯滲）原件及復(fù)印件，若用途為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)還得提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照復(fù)印件，若是購(gòu)房或購(gòu)車等消費(fèi)性質(zhì)，還得提供購(gòu)房合同或購(gòu)車協(xié)議，裝修還得如搭提供裝修合同等。

每個(gè)地方的貸款程序一般都不一樣，湖南地區(qū)的是：需要什么手續(xù)：借款人先向信用社申請(qǐng)借款（借款報(bào)告），信用社接到你的申請(qǐng)后會(huì)對(duì)你進(jìn)行了解，在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)你的借款申請(qǐng)進(jìn)行答復(fù)。具體后面需要什么手續(xù)要看你借什么款，有信用借款，抵押借款，質(zhì)押借款，保證借款等，每個(gè)借款種類手續(xù)不一樣。信用借款手續(xù)時(shí)最簡(jiǎn)單的。其他借款除了辦理信用借款的手續(xù)外還需另對(duì)抵押物、質(zhì)押物、保證人辦理相關(guān)手續(xù)。

需要什么東西：信用社答復(fù)你可以借款后，你需要提供身份證（夫妻雙方的），戶口簿，在當(dāng)社開(kāi)戶的存折（二代身份證開(kāi)戶的），個(gè)人私章，如果是新客戶就要先評(píng)級(jí)授信。?能貸多少：這個(gè)要根據(jù)信用社對(duì)你的調(diào)查了解來(lái)決定，是真正做實(shí)事，而且項(xiàng)目可行，信用好，一般都能借到的，信用社能貸到的資金一般是自己所做項(xiàng)目需總資金的40%左右，這個(gè)也因人而異，沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村信用社如何住房貸款

農(nóng)村信用社如何住房貸款？農(nóng)村信用社怎么貸款？

貸款指的是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)

、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

農(nóng)村貸款申請(qǐng)條件：

1、農(nóng)村在貸款社已開(kāi)立基本賬戶或一般存款襲伏賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金；

自愿接受貸款社的信貸及結(jié)算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報(bào)送經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)表；

2、有按期還本付息的能力。原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已基本清償；沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)作了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；

3、申請(qǐng)保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開(kāi)設(shè)存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

貸款抵押物必須符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原則上應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)（如房屋、土地）為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)。

4、農(nóng)村信用社貸款人的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%。

5、申請(qǐng)固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)等項(xiàng)目貸款的，貸款人的所有者權(quán)益、自籌資金比例必須達(dá)到國(guó)務(wù)院規(guī)定的要求，同時(shí)必須按項(xiàng)目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料。

6、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)的50%。

7、除自然人和不須經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)經(jīng)過(guò)工商部門辦理年檢手續(xù)；

8、農(nóng)村信用社貸款人必須按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。

1貸款流程：

22、貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查→貸款審批；

33、簽訂合同→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款收回。

注意事項(xiàng)

1、首期還款

個(gè)人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時(shí)，一般采取按期計(jì)息方式。在放款當(dāng)期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個(gè)結(jié)息期歸還應(yīng)還款項(xiàng)。一般將個(gè)人住房貸款放款日當(dāng)期實(shí)際天數(shù)加計(jì)下個(gè)結(jié)息期為貸款首期。

2、提前償還貸款的原則

（1）提前還款是指借款人具有一定償還能力時(shí)，主動(dòng)向旁禪數(shù)貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。提前還款應(yīng)視同借款人違約（即未按合同規(guī)定辦理），需要時(shí)銀行可收取違約金。

（2）提前還款的前提條件：借款人以前貸款不拖欠，且以前欠息、當(dāng)期利息及違約金已還清；若有拖欠本金、利息及違約金的情況，應(yīng)先歸還拖欠及當(dāng)期利息。

（3）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次運(yùn)首性清償?shù)倪€款方法。經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計(jì)利息，但不得提前部分還本。

（4）貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書(shū)面申請(qǐng)后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收覽息。

3、還款方法的規(guī)定

貸款期限在1年乙栽內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進(jìn)還款等方法來(lái)歸還貸款本息。

4、利率調(diào)整

（1）貸款期間的利率變動(dòng)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

（2）借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時(shí)，貸款帳戶開(kāi)立時(shí)執(zhí)行最新貸款利率。

5、分期還款計(jì)劃調(diào)整

（1）貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整，并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計(jì)算分期還款額；

（2）提前還款后，提前還款額達(dá)到貸款行規(guī)定的額度后，可以選擇重新計(jì)算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。