中國銀行個(gè)人消費(fèi)類貸款利率是怎么計(jì)算？

中國銀行個(gè)人消費(fèi)類貸款利率：

1、參考利率選擇：_年_月全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，在參考利率基礎(chǔ)上的浮動(dòng)加點(diǎn)值為＿BP。

2、貸款利率定價(jià)方式：浮動(dòng)利率方式。

3、貸款利率浮動(dòng)周期：12個(gè)月（貸款期限內(nèi)不涉及重新定價(jià)）。

4、本合同項(xiàng)下貸款利率以第一部分約定為準(zhǔn)。貸款利率按日息計(jì)算，日利率=年利率/360。本合同有效期內(nèi)，貸款人有權(quán)調(diào)整貸款利率。

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中國銀行個(gè)人定期存款質(zhì)押貸款利率是如何定價(jià)？

中國銀行個(gè)人定期存款質(zhì)押貸款利率是以全國銀行間同業(yè)拆借中心最近一次公布的同檔次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為參考利率。各浮動(dòng)周期內(nèi)，采用加減基點(diǎn)定價(jià)，貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率+所加基點(diǎn)或貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率-所減基點(diǎn)。通過中行個(gè)人電子渠道辦理的業(yè)務(wù)，中行將在綜合考慮業(yè)務(wù)成本、柜面渠道定價(jià)水平、渠道遷移等因素的基礎(chǔ)上，通過中行個(gè)人電子渠道參數(shù)設(shè)置，實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶的統(tǒng)一報(bào)價(jià)。

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房貸利率“二選一”咋選更劃算？央行給出答案

個(gè)人房貸利率3月起要選擇轉(zhuǎn)換為LPR利率或者固定利率。為什么要轉(zhuǎn)換？什么貸款需要轉(zhuǎn)換？怎么選擇更劃算？央行3月6日就一些熱點(diǎn)問題進(jìn)行了回應(yīng)。

為什么要轉(zhuǎn)換？

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

央行稱，目前大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，但存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)仍主要是貸款基準(zhǔn)利率。2015年10月以來，貸款基準(zhǔn)利率一直保持不變。相比貸款基準(zhǔn)利率，LPR的市場(chǎng)化程度更高，能及時(shí)反映市場(chǎng)利率變化，2019年8月以來已多次下降。

為保護(hù)借貸雙方權(quán)益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處，央行明確自2020年3月1日開始，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

什么貸款需要轉(zhuǎn)換？

央行稱，需要轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)的貸款要同時(shí)滿足幾個(gè)條件：一是2020年1月1日前已發(fā)放，或已簽訂合同但未發(fā)放；二是參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)；三是浮動(dòng)利率。

固定利率貸款、已參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)的浮動(dòng)利率貸款等無需轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。

公積金個(gè)人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換，但組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款也要轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)。

LPR和固定利率哪個(gè)更好？

央行稱，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對(duì)未來利率走勢(shì)的判斷。如果認(rèn)為未來LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好；如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

舉個(gè)例子，如果你目前的個(gè)人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，你的實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

一是如果選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么個(gè)人房貸在整個(gè)合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率。

二是如果選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)，個(gè)人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差，根據(jù)當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，房貸利率還是4.41%，但計(jì)算方式變成了“LPR4.8%+(-0.39%)”；從第一個(gè)重定價(jià)日起，房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)最新的5年期LPR+(-0.39%)”；以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。

對(duì)比上述方式，很明顯，如果判斷未來5年期以上LPR+(-0.39%)4.41%，即5年期以上LPR4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選擇第一種；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇第二種。

銀行會(huì)不會(huì)故意提高LPR報(bào)價(jià)？

央行稱，LPR報(bào)價(jià)機(jī)制已盡可能保證報(bào)價(jià)行真實(shí)報(bào)價(jià)，使公布的LPR具有公允性。18家LPR報(bào)價(jià)行都是同類型銀行中具有較強(qiáng)影響力、公信力和定價(jià)能力的銀行，且需要根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率報(bào)價(jià)，也就是說，報(bào)價(jià)行的報(bào)價(jià)都是有真實(shí)交易作為支撐的。

同時(shí)，央行和利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)各報(bào)價(jià)行的報(bào)價(jià)行為進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，定期考核評(píng)估其報(bào)價(jià)質(zhì)量，并根據(jù)考核情況對(duì)報(bào)價(jià)行進(jìn)行優(yōu)勝劣汰。