鄭州住房公積金二套房貸款政策是怎樣的
自2022年10月1日起，鄭州市首套個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期（含五年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。
鄭州市公積金貸款額度
1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款拍戚毀購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬(wàn)元。
2、家庭首次使用公積金貸款的，在對(duì)應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長(zhǎng)貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，在對(duì)應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長(zhǎng)貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
3、未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額。
4、家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)仔悉家庭繳存余額的15倍。
貸款條件
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；
3、借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，近期應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月；
4、家庭收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；
6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)；
貸款材料
一手房：
鄭襲備州一手房公積金貸款材料。
二手房：
鄭州二手房公積金貸款材料。
公轉(zhuǎn)按揭：
鄭州公積金轉(zhuǎn)按揭貸款材料。
貸款程序
步驟一：
貸款申請(qǐng)：排號(hào)辦理貸款手續(xù)(期房)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)。
步驟二：
辦理?yè)?dān)保手續(xù)：借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)。
步驟三：
簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議。
步驟四：
銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款。
法律依據(jù)：
《河南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（試行）》
第十三條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家法定利率執(zhí)行。
已發(fā)放的貸款，期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)的，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，當(dāng)年不執(zhí)行新利率，于次年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行同檔次最新法定利率。
已辦理貸款手續(xù)但未發(fā)放的貸款，貸款發(fā)放后直接執(zhí)行新的法定利率。
第十四條 遇國(guó)家法定利率調(diào)整，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)予以公告。
鄭州公積金貸款額度計(jì)算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么鄭州公積金貸款額度是如何計(jì)算的，鄭州公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文我為你介紹關(guān)于鄭州公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。
擬申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，可對(duì)照新政策按以下步驟計(jì)算自己的貸款額度：
(一)通過(guò)住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話(huà)或辦事大廳窗口查詢(xún)本人及配偶的繳存信息，計(jì)算出夫妻雙方賬戶(hù)余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。
(二)利用公式：貸款金額=繳存賬戶(hù)余額×(14+已繳存年數(shù))計(jì)算出可貸額度。如果計(jì)算結(jié)果大于對(duì)應(yīng)最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬(wàn)元或60萬(wàn)元，)則可貸額度最高為40萬(wàn)元或60萬(wàn)元，如果計(jì)算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計(jì)算結(jié)果。
(三)貸款額度確定后，選定還款方式、最長(zhǎng)貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計(jì)算器計(jì)算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應(yīng)的貸款金額即為最終可貸額度，否則應(yīng)適當(dāng)降低貸款金額。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時(shí)核定的月收入.
自己不會(huì)計(jì)算可貸額度的，可致電12329客服電話(huà)尋求幫助。
一、鄭州公積金貸款額度計(jì)算
(一)通過(guò)住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話(huà)或辦事大廳窗口查詢(xún)本人及配偶的繳存信息，計(jì)算出夫妻雙方賬戶(hù)余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。
(二)利用公式：貸款金額=繳存賬戶(hù)余額×(14+已繳存年數(shù))計(jì)算出可貸額度。如果計(jì)算結(jié)果大于對(duì)應(yīng)最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬(wàn)元或60萬(wàn)元，)則可貸額度最高為40萬(wàn)元或60萬(wàn)元，如果計(jì)算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計(jì)算結(jié)果。
(三)貸款額度確定后，選定還款方式、最長(zhǎng)貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計(jì)算器計(jì)算出貸款的月供。如果月衫辯供小于夫妻收入的60%，則相應(yīng)的貸款金額即為最終可貸額度，否則應(yīng)適當(dāng)降低貸款金額。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時(shí)核定的月收入.
二、法律依據(jù)
《人民幣利率管理規(guī)定》
第一章總則
第一條為有效發(fā)揮利率杠桿對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用，加強(qiáng)利率管理，維護(hù)正常的金融秩序，創(chuàng)造公平有序的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)制定本規(guī)定。
第二條凡在中漏塌察華人民共和國(guó)境內(nèi)(不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣)經(jīng)營(yíng)人民幣存、貸款業(yè)返茄務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，郵政儲(chǔ)蓄部門(mén)，其他法人、自然人和其他組織，均遵守本規(guī)定。
第三條中國(guó)人民銀行是經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)的利率主管機(jī)關(guān)，代表國(guó)家依法行使利率管理權(quán)，其他任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
第四條中國(guó)人民銀行制定的各種利率是法定利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)變動(dòng)。
