商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別

法律主觀：

商業(yè)貸款與公積金貸款之間的區(qū)別按目前的住房貸款政策，只要是在張家口市區(qū)和縣城建立住房公積金制度單位的在職職工、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，并且一年內(nèi)未支取住房公積金的,有償還貸款本息能力的，就可以申請公積金貸款，當(dāng)然也可申請商業(yè)貸款。如果僅就商業(yè)住房貸款和公積金貸款價格(利率)來說還是公積金比較合適，商業(yè)貸款也有它的優(yōu)勢。從額度上說，公積金的貸款上限不超過40萬，比原來的政策(個人公積金賬戶余額的10倍上限)要人性化，更利于參加工作時間較短的年輕人申請公積金貸款;商業(yè)貸款的優(yōu)勢在于沒有貸款金額的上限，是按照房價的比例來定貸款額度，商業(yè)貸款滿足了手里現(xiàn)金不夠支付首付款又需要購買住房的人群的需求。從受眾面來說，商業(yè)住房貸款的對象更加廣泛，只要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力，就可以申請商業(yè)住房貸款，包括張家口是區(qū)域外的客戶。從辦理流程上說，公積金從申請到批準(zhǔn)要花一個多月的時間;商業(yè)貸款則只需要2到3周的時間就可以批準(zhǔn)，比公積金要快捷許多。用公積金買二手房，但因為公積團(tuán)耐罩金申請時間較長，如果房東急需用錢，那一般房東是不畝雹會同意你用公積金貸款的，這需要和房東協(xié)商，才能達(dá)成一致。流程方面第一步買賣雙方到房管局公積金貸款中心進(jìn)行公積金貸款申請、材料遞交(買方提供身份證、戶口本、已婚提供結(jié)婚證、二手房網(wǎng)簽買賣合同、首付款收據(jù)，以上都是原件，并且需要3套復(fù)印件。賣方要攜帶房產(chǎn)證，身份證。如果賣方產(chǎn)權(quán)證是幾個人共同所有，這些人都要攜帶身份證去)、資格初審。然后告知你辦理房產(chǎn)評估(評估二手房是必須做的)，這是初審。然后就是雙方分別做事了，公積金這邊進(jìn)行復(fù)審，打合同，你們?nèi)マk理房產(chǎn)的事情，然后就是通知你來面簽合同，你只需來公積金貸款中心兩次(初審和面簽),然后就是銀行放款。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房塌鬧公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？

商貸和公積金貸款的區(qū)別如下：

1、貸款條件：陵喊商業(yè)貸款的對象森汪配是經(jīng)資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。

2、房屋類型：購買普通住宅，此指可以使用公積金貸款，但購買商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類型的限制。

3、貸款流程、審批機(jī)構(gòu)不同。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業(yè)貸款的利息會相對高一些。

5、資金來源不同。

有商業(yè)貸款還能用公積金貸款嗎

可以。

有商業(yè)貸款可以公積金貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款互不影響。

一、個人住房組合貸款是指，符合個人住房商者態(tài)業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的首首源同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

二、若用戶在沒有還清商業(yè)貸款的情況下，再申請的住房公積金貸款首付要按照第二套房計算，首付比例最低50%，利率會上浮10%。

【拓展資料】

商業(yè)貸款買房怎么提取公積金？

1.單位對職工個人提供的相關(guān)提取證明材料及復(fù)印件進(jìn)行核實，符芹衡合條件的由單位經(jīng)辦人填制管理中心統(tǒng)一印制的《提取申請書》、《提取清冊》，并持相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件向開戶管理部提出申請。

2.管理部接柜人員依據(jù)《提取管理辦法》的規(guī)定對其提取材料、額度、次數(shù)、個人賬戶信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于符合提取條件的，辦理提取手續(xù);對于審核不準(zhǔn)予提取的，告知不準(zhǔn)予提取的原因;對于特殊情況不能及時答復(fù)的，應(yīng)請示管理部主任及管理中心相關(guān)部門，并在三日內(nèi)給予單位明確答復(fù)。

3.提取人累計提取金額已達(dá)到可提取限額后，方可依據(jù)其他提取原因再次辦理申請?zhí)崛∈掷m(xù)。

4.提取款項在3個工作日內(nèi)未劃入指定賬戶的，單位或個人可通過管理部查詢。

5.提取住房公積金原則上由單位經(jīng)辦人辦理，當(dāng)個人和單位就住房公積金的提取發(fā)生爭議，單位不為職工辦理住房公積金提取手續(xù)時，管理部應(yīng)予協(xié)調(diào)。

6.在集中封存庫內(nèi)封存的職工，符合提取條件的，可持身份證原件、復(fù)印件、本人儲蓄賬戶賬號及相關(guān)證明材料到管理部辦理提取手續(xù)，管理部接柜人員審核后，按照個人辦理提取業(yè)務(wù)的程序辦理。