房貸新政策對(duì)已貸款影響
房貸新政策對(duì)已貸款影響幾乎沒(méi)有任何的影響。根據(jù)中央銀行的規(guī)定，最近一次的貸款利率將在十月八日開(kāi)始，以前的買(mǎi)房還是按現(xiàn)行的政策來(lái)，簽約的還是按原來(lái)的合同來(lái)。下面就是詳細(xì)的剖析。
基本上不會(huì)對(duì)已經(jīng)放款的人產(chǎn)生任何影響根據(jù)中央銀行的通知，最近的貸款利率將在2019年10月8號(hào)開(kāi)始。十月八日以前買(mǎi)房者，按現(xiàn)行利率執(zhí)行。
中央銀行還明確提出，在2019年10月8號(hào)之前，商業(yè)個(gè)人住房貸款和已經(jīng)簽約但尚未發(fā)放的個(gè)人住房貸款，按照原協(xié)議執(zhí)行。
根據(jù)中央銀行的通知，從2019年10月8號(hào)開(kāi)始，以最近一個(gè)月對(duì)應(yīng)的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)。
而且，銀行還規(guī)定，按揭貸款的利率，不能比貸款利率低60個(gè)百分點(diǎn)。例如，如果在八月二十日的LPR是4.85%，那么，商業(yè)住房貸款的利率不能低于4.85+0.6=5.45%。按照中央銀行有關(guān)規(guī)定，目前個(gè)人住房公積兄戚握金貸款利率不會(huì)有任何變化。
今后將會(huì)用目前的基準(zhǔn)利率來(lái)替代貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率放款市場(chǎng)利率是指商業(yè)銀行為其最優(yōu)秀的客戶(hù)提供的貸款利率。英文名為L(zhǎng)oanPrimeRate，英文縮寫(xiě)為L(zhǎng)PR。
自2019年10月8號(hào)起，中國(guó)央行將授權(quán)NIB作為指定發(fā)行機(jī)構(gòu)，并于每月20日（節(jié)假日）上午9時(shí)30分公布，屆時(shí)公眾可通過(guò)中國(guó)央行及央行網(wǎng)站查詢(xún)。
從現(xiàn)在起，再也沒(méi)有人民銀行制定的基準(zhǔn)貸款利率，而是完全用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率來(lái)代替。例如，八月二十日宣布的五年期利率為4.85%，到了九月二十日，LPR的數(shù)據(jù)也會(huì)出來(lái)，那么，從十月八仔戚號(hào)之后，我們就可以用九月份的LPR來(lái)做基準(zhǔn)了。
另外，銀行還在貸款利率上做出了一些限制，比如第一次貸款的利率不能低于LPR，按照8月20號(hào)的4.85%來(lái)計(jì)算，那么首套貸款的年利率應(yīng)該不會(huì)低于4.85%。二套住房貸款利率不能低于LPR的60個(gè)基點(diǎn)，而八月份的LPR，則是4.85%+0.6%=5.45%，也就是說(shuō)，二套房的利率不能低于5.45%。
以上就是房貸新政策對(duì)已貸款影響的全部?jī)?nèi)容，總而言之，十月八號(hào)開(kāi)始實(shí)行的是新一輪的羨慶房貸新政策，對(duì)那些曾經(jīng)借過(guò)錢(qián)的人來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何影響的。
