公積金成地方提振樓市常用手段：多地貸款額度已可覆蓋總房款

今年以來，樓市寬松政策頻發(fā)，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至7月25日，有近170個城市出臺寬松政策，調(diào)整頻次達(dá)325次。

在各地發(fā)布的寬松政策中，多城上調(diào)住房公積金最高貸款額度來支持剛性和改善性住房需求，其中多城公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，在上調(diào)公積金貸款額度的城市中，以職工（含家庭）首次購買100平方米的首套住房為例，參照當(dāng)?shù)匦路烤鶅r，至少包括河南信陽、河南南陽、河南商丘、湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南、江西景德鎮(zhèn)、江西高安等地公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金貸款額度更加充足，加之各類包括“一人購房全家?guī)汀钡扰涮渍叩闹С?，使得購房者可以更容易更充足進(jìn)行公積金貸款，這就可以更好地覆蓋房價，減少首付和月供的壓力。同時，公積金貸款的利率相對商業(yè)貸款利率較低，因此，提高公積金貸款額度總體上有助于降低購房成本、激活購房需求，也為今年下半年購房創(chuàng)造一個比較好的環(huán)境。

多城公積金貸款額度可基本覆蓋總房款

以河南信陽為例，7月6日，河南省信陽市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)信陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）的通知》，《通知》提到，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬元提高至65萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬元提高至85萬元。

這也意味著，河南信陽公積金貸款最高額度為85萬元。

與河南信陽當(dāng)?shù)胤績r對比，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，7月信陽新房均價6002元/平方米，比上月增長0.1%，當(dāng)前在售樓盤183個。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，約合總價60.02萬元。

也就是說，即便購買的不是裝配式商品住房，對夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭來說，信陽市公積金的貸款額度已可基本覆蓋購房所需金額。

同樣的，河南省內(nèi)，公積金貸款額度可覆蓋購房金額的城市還有商丘、南陽等。

其中，河南省商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于6月7日發(fā)布《關(guān)于加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》提出，提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。

《通知》顯示，商丘市將提高公積金貸款額度，申請人一人滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬元調(diào)整到50萬元；夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬元調(diào)整到70萬元。

反觀商丘市7月新房均價，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，7月商丘新房均價5615元/平方米，環(huán)比下降0.25%，當(dāng)前在售樓薯裂盤143個。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，約合總價56.15萬元。

吉林長春、安徽六安、河北衡水等地的公積金貸款額度也占總房款的比例較高。

按照各地發(fā)布的新政，在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元。長春市7月新房均價顯示為9162元/平方米。

六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期間，六安階段性提高住房公積金最高貸款額度，在六安市購買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元，單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元。房價信息顯示，7月，六安新世圓房均價6611元/平方米。

業(yè)內(nèi)：對于購買力的撬動相對直接

在優(yōu)化公積金政策端，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至當(dāng)前，超90城適度放松了公積金貸款政策，除了上調(diào)公積金貸款額度、降低首搜手塌付比例等基礎(chǔ)措施外，更結(jié)合生育政策以及提出一人購房全家?guī)偷葎?chuàng)新政策，受眾群體范圍也被適度打開，利好購房者，對提振市場信心有一定的積極意義。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，公積金政策調(diào)整對于購買力的撬動相對直接。從具體落地城市來看，公積金調(diào)整在三四線以下城市的實(shí)際效果更為明顯，尤其是公積金貸款占總房款比例較高時，更有利于拉動市場，而在一線城市和部分二線城市的單一效果并不明顯，需要結(jié)合各類政策才能起到一定效果。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪提到，進(jìn)入2022年，樓市政策端持續(xù)釋放改善信號，加入松綁大軍的城市越來越多，各地松綁政策的措施也愈加豐富多樣。其中，隨著享受公積金政策的群體占比逐步走高，上調(diào)公積金貸款額度等從緩解購房群體資金壓力的源頭出發(fā)，將促進(jìn)合理住房需求的釋放，切實(shí)提升樓市購買情緒，進(jìn)而對城市、房企去庫存、提振信心也有積極作用，同時也將有效抵制炒房等問題潛入。但不可否認(rèn)的是，隨著寬松政策頻頻出臺，政策的邊際效應(yīng)會逐漸弱化，同時，政策效應(yīng)與城市的基本面有著很大關(guān)系，對于基本面較差、庫存壓力大、去化緩慢的城市而言，寬松政策所產(chǎn)生的實(shí)際效果可能有限。

河南省省直公積金貸款額度怎么算？

貸款額度：首次購買自住住房建筑面積在90平方米以下的，最高為借款人所購房產(chǎn)磨搏價值的80%。首次購買自住住房建筑面積在90平方米以上的，貸款額可達(dá)到所購房產(chǎn)總價款的70%。二套房貸款額為所購房產(chǎn)總價款的40%,貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款額最高不超過45萬元。

以上內(nèi)容摘自“河南省直住房公積金網(wǎng)”，你也可以自己野納去查閱相關(guān)規(guī)定。

住房公積金貸款的額度和瞎脊祥繳納基數(shù)，還有月繳款額都沒關(guān)系的。

河南省住房公積金

河南省住房公積金提取條件

一、購買、建造、翻建、大修自住住房

只要購買了新建商品住房或二手房，能提供身份、房產(chǎn)證(購房合同)、契稅完稅證，就可以申請?zhí)崛?又或者購買集資房，建造自住住房，翻建、大修自住住房，購買拆遷安置自住住房耐晌，都可以憑借相關(guān)材料申請?zhí)崛　?/p>

二、償還購建自住住房貸款本息

住房貸款(公積金貸款或商業(yè)貸款)未還清前，職工本人、配偶、子女、父母均可提取賬戶內(nèi)余額。

三、租賃自住住房，房租超出家庭工資總收入15%

如果是租房子住，只要能提供經(jīng)房管部門備案的租賃合同、租房發(fā)票、收入證明，也可以申請?zhí)崛　?/p>

河南省住房公積金貸款額度

首次購買自住住房建筑面積在90平方米以下的，最高為借款人所購房產(chǎn)價值的80%。首次購買自住住房建筑面積在90平方米以上的，貸款額昌盯鋒可達(dá)到所購房產(chǎn)總價款的70%。二套房貸款額為所購房產(chǎn)總價款的40%,貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款額最高不超過45萬元。

河南省住房公積金查詢個人賬戶

1、住房公積金網(wǎng)站查詢

2、住房公積金短號碼查詢

3、住房公積金辦事大廳設(shè)置的觸摸屏查詢機(jī)查則敗詢

4、中心分布在區(qū)縣的下設(shè)機(jī)構(gòu)或派出機(jī)構(gòu)查詢

5、受委托開戶銀行的50多個開戶經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢

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省直公積金能不能在鶴壁買房

可以，河南省省直公積金在鶴壁買房屬于省內(nèi)購房，是可以用公積金貸款購房的。如果是其他省直公積金在河南鶴壁買房屬于異地公積金貸款購房，

住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：

1.一般貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料;

2.對職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金哪亂個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

3.貸款城市公積金中汪緩鋒心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬;

4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬困晌戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄;

5.異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

需要注意的是 要切記房屋是用來住的，不能用來炒房。