2021年房地產(chǎn)和房地產(chǎn)抵押貸款占比
1、有購房者反映，近幾個月收到多家銀行發(fā)來的可辦理房產(chǎn)抵押貸信息，年化利息75%，遠低于房貸利率?！叭绻I房的話，肯定不會用自己的錢，現(xiàn)在‘經(jīng)營貸’利率這么低?！币幻髽I(yè)負責(zé)人說。三是難改土地財政路徑依賴。
2、如招商銀行對公房地產(chǎn)貸款占總貸款的比重僅為5%，非標投資占總資產(chǎn)的比重僅為08%；寧波銀行按揭、房地產(chǎn)貸款占比僅為3%、6%，明顯低于其他可比銀行。
3、郭樹清表示，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。2008年次貸危機前，美國房地產(chǎn)抵押貸款超過當(dāng)年GDP的32%。
4、根據(jù)銀行業(yè)金融機構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模、機構(gòu)類型，《通知》明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)、縣域農(nóng)合機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。
房產(chǎn)抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少
抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。
首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
房子抵押貸款住宅一般是評估價的70%，商住、別墅一般在60%左右，具體額度以銀行實際批復(fù)為準。
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算，現(xiàn)在的貸款利息如下。
央行銀保監(jiān)會明確房地產(chǎn)貸款占比上限
1、其中，中資大型銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限為 40%，個人住房貸款占比上限為35%。
2、第四檔為縣域農(nóng)合機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的占比上限分別為15%和15%；第五檔為村鎮(zhèn)銀行，兩項貸款的占比上限為15%和5%。
3、第三檔銀行為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)，城市商業(yè)銀行、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機構(gòu)隸屬其中。其對應(yīng)的房地產(chǎn)貸款占比上限為25%，個人住房貸款占比上限為15%。
4、房地產(chǎn)貸款占比上限為25%，個人住房貸款占比上限為20%。第三檔，中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)，包括城市商業(yè)銀行、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限為25%，個人住房貸款占比上限為15%。
