商業(yè)貸款買房的利息怎么算
每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率，計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
買房貸款利息算法分為：商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來(lái)貸款，銀行會(huì)有浮動(dòng)，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為9%。
商業(yè)貸款買房首套房平均利率為38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
住房商業(yè)貸款計(jì)算公式該怎么算
銀行借貸日利率的核算公式一般是：日利率=年利率/360；而大多數(shù)網(wǎng)站的借貸核算器都是依照365天核算的，和終究實(shí)踐有必定的差錯(cuò)，影響自己的分析判斷。
房貸一般采用的是等額本息和等額本金還款方式，計(jì)算公式如下：若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
房貸計(jì)算公式貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
如果買房使用商業(yè)貸款的話，一般有兩種計(jì)算方法：等額本息法：計(jì)算公式為月還款額＝本金*月利率*［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n-1］?？偫ⅲ皆逻€款額*貸款月數(shù)-本金。
需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
商業(yè)貸款,還款計(jì)算公式
每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
商業(yè)房貸計(jì)算方法有哪些 等額本金：月供=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率；還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金。
等額(本息)還款法，計(jì)算公式如下：每月支付利息＝剩余本金 X 貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
還款的方法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法：每月月供額=〔貸款的本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本金還款法：每月月供額=(貸款的本金÷還款月數(shù))+(貸款的本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。
