抵押率怎么算
抵押貸款的抵押率取決于兩個(gè)方面： 抵押物的評(píng)估價(jià)格和 依據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)格。
抵押貸款的抵押率取決于抵押物的評(píng)估價(jià)格或依據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)格。
法律分析：抵押率的計(jì)算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。
抵押率的監(jiān)管規(guī)定
1、不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的50-70%。銀監(jiān)會(huì)對(duì)抵押率的規(guī)定，若以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，若以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。
2、法律分析：以房產(chǎn)做抵押。用房產(chǎn)做抵押，抵押率不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的七成；以土地使用權(quán)做抵押。用土地使用權(quán)做抵押的，抵押率不得超過(guò)六成；以汽車等交通工具。
3、首先，從法律角度來(lái)看，不足債抵押抵押率寫(xiě)100%以上是不合法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押率不得超過(guò)抵押物的評(píng)估價(jià)值的70%。如果抵押率超過(guò)70%，則可能會(huì)涉及到違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4、抵押率在50%-60%不等。土地抵押時(shí)要按規(guī)定進(jìn)行。
5、動(dòng)態(tài)抵押率就是指當(dāng)前抵押貸款余額與當(dāng)前抵押房地產(chǎn)價(jià)值之間的比率。
6、依據(jù)bai前述的抵押du權(quán)沒(méi)定范圍規(guī)定的抵押物，抵押率的高低順序一般是：一：有價(jià)證券(不含股票)、二：流動(dòng)資產(chǎn)、三：房地產(chǎn)、四： 其他固定資產(chǎn)和五：無(wú)形資產(chǎn)。其中國(guó)庫(kù)券、銀行存單的 抵押率最高，達(dá)90%左右。
什么是抵押率,抵押率高好or低好
抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價(jià)值之比。
TD 首先抵押率是指貸款本息與抵押物評(píng)估價(jià)值的比值。打個(gè)比方，一套房子價(jià)值100萬(wàn)，貸款60萬(wàn)，抵押率就是60%。
所謂的抵押率是抵押貸款中非常重要的基本知識(shí)，貸款人和銀行都非常注重這方面。它是指抵押貸款本息之和所占抵押物評(píng)估價(jià)值的比值，所以其計(jì)算公式就是抵押率=抵押貸款本息之和/抵押物評(píng)估價(jià)值*100%。
房產(chǎn)抵押率是多少
1、一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬(wàn)元，貸款只能貸15-24萬(wàn)元。利息一般按月計(jì)算，現(xiàn)在的貸款利息如下。
2、抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%，這就是房屋抵押率計(jì)算公式。國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。
3、房屋抵押貸款屬于比較優(yōu)質(zhì)也是銀行比較歡迎的貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的可能性較大。如果按照25%的基準(zhǔn)利率來(lái)貸款，那么一年的貸款利息為200000*25%=05萬(wàn)元。
