在北京沒房,在外地有過貸款記錄,現(xiàn)在買房算首套還是二套呢?

根據(jù)北京最新的房產(chǎn)政策，您這種情況算是首套房，二套貸款政策。最新政策規(guī)定北京的房貸“認(rèn)房也認(rèn)貸”，房子是認(rèn)的北京的房子，也就是只要在京有一套住宅，再在北京買房的話就算是二套房。

按照北京最新的首二套資質(zhì)界定來看，在外地有過貸款記錄，在北京無房，而且您還有北京的購房資質(zhì)，那么您在京買房算是首房二貸。也就是那你可以按北京首套房的資質(zhì)買房，但是貸款會按二套的貸款資質(zhì)去算。

現(xiàn)在在北京名下無房，在北京買房算二套。因為北京買房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，認(rèn)房是名下北京的房，認(rèn)貸是全國范圍內(nèi)的貸款記錄，所以您這種情況算作二套。

異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經(jīng)擁有住房，在當(dāng)?shù)夭潘愣追款~度。

下目前無房但曾經(jīng)有過貸款買房記錄,買房是否算首套

1、貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

2、全款買過一套房，后貸款買房，算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

3、名下無房但有貸款記錄 名下沒有房子但是有貸款記錄是可以購買首套房，只要貸款還清了，征信良好的話，那就可以說是首套房。貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。

4、第二種，認(rèn)貸不認(rèn)房，就是不管名下有多少套房產(chǎn)，只要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那么即使不是首次買房，也仍會被認(rèn)定為首套房。

5、如果是認(rèn)貸不認(rèn)房，那就不會以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

6、若您家庭名下在京無房(有貸款記錄已還清)算首套。北京930新政：北京市購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

沒有貸款記錄,但是名下有房屋算首套房嗎

前者是只要申請人名下有房子，再申請貸款就算的第二套房子；后者是只要申請人在銀行沒有房貸記錄，假使名下有房子，再申請貸款還是算的首套房。

名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下： 貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

比如說一個人之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，銀行看這個人沒有房貸記錄，就會認(rèn)定為首套房。認(rèn)房又認(rèn)貸：如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。

法律分析：在北京，如果當(dāng)事人離婚一年后名下無房產(chǎn)、無貸款買房記錄的，當(dāng)事人買房算首套房。此時向銀行申請貸款的貸款利率和向住房公積金管理中心申請公積金貸款的政策都按首套房計算。

不過，全國大部分地區(qū)都執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，對于首套房的認(rèn)定是比較嚴(yán)格的。 用戶名下沒有房產(chǎn)或者房貸，還清了其他的貸款，那么貸款買房，房貸利率執(zhí)行首套房貸款利率。

關(guān)于房貸政策每個城市和地區(qū)都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認(rèn)定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認(rèn)定房子，只要名下有房產(chǎn)都算第二套，還有些城市認(rèn)房又認(rèn)貸。各個城市政策差異很大。

深圳一個家庭中另外一個人沒有房貸記錄算首套嗎?

法律分析：不算，首套房是一家人的戶口本名下沒有房首次申請買房才算是首套房，若是戶口下有房在買房就是屬于二套房產(chǎn)。首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下：貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

雖然沒有貸款記錄，但是如果名下有全款房的話，也是不能按首套房的，不管是在辦理房貸還是繳稅的時候，都需要提供房產(chǎn)信息，如果上面顯示的有房子信息，那就不能按首套了。

現(xiàn)在二套房的政策是既認(rèn)房有認(rèn)貸，只要你在房產(chǎn)局有過產(chǎn)權(quán)登記記錄，不論你是賣掉了還是怎樣，再買房都算二套房，；只要你在銀行有過房貸記錄，無論是否還清還是賣掉，再買房都算二套房。

詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

關(guān)于房貸政策每個城市和地區(qū)都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認(rèn)定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認(rèn)定房子，只要名下有房產(chǎn)都算第二套，還有些城市認(rèn)房又認(rèn)貸。各個城市政策差異很大。

名下有房沒有貸過款,再買房算第幾套

(3)全款買過一套房，貸款買房算首套。(4)全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下： 貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

沒有貸款的房子再買算二套嗎

法律主觀：不同城市買房也是屬于二套房的。如果第一套房是全款買的，賣掉后再買不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬于第一種情況，所以算二套房。

二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬于第一種情況，所以算二套房。

(5)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。