二手房銀行貸款審批通過了,接下來做什么
購買二手房貸款已批接下來的手續(xù)，下面一起來看看吧。等所有的房貸都還了，客戶就可以到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)了，然后申請結(jié)賬，把他項(xiàng)權(quán)證給要回來。
法律分析：二手房交易貸款批下來下一步應(yīng)該辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，并開始向銀行繳納余款。
貸款類：拿著新房產(chǎn)證去銀行做貸款抵押登記，然后銀行會審批放款。同時(shí)與原業(yè)主一起到小區(qū)物業(yè)管理處，做交房交接，主要工作是清算原業(yè)主遺留的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。此外還需要到當(dāng)?shù)毓╇娋秩ジ?/p>
⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
二手房貸款,銀行審批通過,一直不放款怎么辦
1、您在中國銀行申請貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實(shí)前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認(rèn)未放款的具體原因，以便盡快處理。
2、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
3、遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
4、二手房買賣過程中，如果銀行一直不放款的話，首先要向銀行問清楚，看看到底是什么情況，是貸款審批沒通過，在流程上卡住了，還是貸款審批通過了，銀行方面資金短缺遲遲不放款。
5、賣家對于遲遲收不到剩余房款的情況，也可以要求買方退房，二人重新對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交接；或者可以讓買家再換一家銀行重新申請貸款看看。如果糾紛解決不了，那還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
二手房房貸審批通過了就意味成功了嗎?
不一定成功了。二手房房貸審批通過了，用戶還需要等待放款，放款成功才能算貸款成功，沒有放款之前都存在一定的變數(shù)。
一般情況下，購房貸款審批通過的確算是成功了，之后只要按銀行通知，在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂好貸款合同、辦好抵押等相關(guān)手續(xù)，然后耐心等待銀行放款即可。
簡單來說，審批通過了并不是就說明貸款成功了。因?yàn)殂y行貸款審批流程是非常復(fù)雜的，主要包括了初審、復(fù)審、終審。這就意味著即使申請者提交的貸款申請貸款審批通過，也并不意味著貸款一定會成功。
房貸審批通過了就意味著成功了。房貸如果提示審批通過那么說明房貸申請已經(jīng)通過了，房貸審批通過了就會直接發(fā)放貸款資金的，一般是會在審批通過的當(dāng)天發(fā)放貸款資金，不過具體時(shí)間以銀行放款資金到賬為準(zhǔn)。
實(shí)際上，如果沒有到放款完成那一步，就算借款人的貸款顯示審批成功了，也不代表貸款就完全成功了。因?yàn)殂y行還有貸后管理這個(gè)步驟，如果借款人的貸后管理沒有過關(guān)的話，貸款也是有可能被收回的。
二手房貸款申請通過后多久放款?
二手房貸款在提交申請后，一般銀行會在一到兩個(gè)星期左右的時(shí)間內(nèi)完成審批，然后立馬發(fā)送通知給。
購買二手房貸款一般多久能下來辦理二次貸款的時(shí)間通常為25-30天。
二手房銀行貸款批了之后，一般需要兩周左右的時(shí)間放款、到賬。即使貸款已經(jīng)審批通過，等到放款也需要十幾個(gè)工作日的時(shí)間，當(dāng)然不同地區(qū)銀行和房管局的工作效率、流程有差別，所以放款時(shí)間也不是絕對的。
二手房審批通過后放款的時(shí)間一般是在兩個(gè)工作日內(nèi)。
正常情況需要15個(gè)工作日左右 二手房貸：辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數(shù)購房者因?qū)J款知識了解少，所以在辦貸款時(shí)浪費(fèi)了時(shí)間。
二手房銀行貸款放款需要多久按揭貸款通常要一個(gè)月才能貸到。
二手房交易貸款批下來了下一步該做什么
1、二手房交易貸款批下來下一步應(yīng)該辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，并開始向銀行繳納余款。
2、⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
3、二手房貸款審批下來，開始還貸，然后去銀行拿貸款合同。
4、銀行審批通過，雙方就可以到房交所進(jìn)行過戶了。過戶后隔一個(gè)工作日就可以取出新辦的房產(chǎn)證，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個(gè)工作日取出房產(chǎn)證，交回銀行，就等著銀行放款了。
5、法律分析：貸款批下來了以后就可以去辦過戶手續(xù)了，買賣雙方需要去房管局辦理過戶，這時(shí)買方把該交的過戶費(fèi)用交齊之后，就過戶。過完戶之后三到5個(gè)工作日銀行貸款就自動(dòng)放到你的帳上了。
6、房貸款還清后解押流程房貸款還清后解押流程如下：貸款結(jié)清。
二手房貸款下來后面需要什么程序
購買二手房貸款已批接下來的手續(xù)按理說，按揭貸款是不需要辦手續(xù)的，等賣家拿到剩下的錢，就可以和買家完成這筆生意了。而買家則需要根據(jù)銀行的貸款協(xié)議，分期還清。
法律分析：貸款批下來了以后就可以去辦過戶手續(xù)了，買賣雙方需要去房管局辦理過戶，這時(shí)買方把該交的過戶費(fèi)用交齊之后，就過戶。過完戶之后三到5個(gè)工作日銀行貸款就自動(dòng)放到你的帳上了。
法律分析：二手房交易貸款批下來下一步應(yīng)該辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，并開始向銀行繳納余款。
