商鋪的首付和貸款利率是多少
1、商鋪首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限最長(zhǎng)不能超過10年。
2、買商鋪貸款期限一般長(zhǎng)為10年，并且要求有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50%的購(gòu)房首付款。在一定程度上，限制貸款時(shí)間，是綜合考慮了申請(qǐng)人的還款能力，并且對(duì)首付也有一定的要求。
3、此外，購(gòu)買商鋪首付至少五成，而且商鋪貸款利率為基準(zhǔn)利率會(huì)上浮百分之十，也就是貸款基準(zhǔn)利率的一點(diǎn)一倍。
4、門面房貸款利率是多少 門面房貸款利率一年期是百分之六，五年以上利率為14%，十年是55%。貸款的額度是住房的評(píng)估總價(jià)的百分之六十到七十左右。
5、一般來(lái)說(shuō)，門面按照第二套住房的利率計(jì)算，首付為50%，利率高于基準(zhǔn)利率10%，貸款期限不超過10年。
6、而公積金貸款在貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即購(gòu)買90平方米以下低可首付20%，90平方米以上低首付30%。
住房維修基金管理辦法是什么?辦理二次房屋抵押貸款應(yīng)該要了解些什么...
用于二次抵押貸款的房子為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人。
審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。
房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。
如何辦理房產(chǎn)二次抵押 貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出 房屋抵押 貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
什么是房屋二次抵押貸款？個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。
物業(yè)維修基金怎么算?
公共維修基金一般計(jì)算如下：商品住宅的業(yè)主、非臘銀住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
根據(jù)購(gòu)房時(shí)的房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算：房子維修基金為房屋總價(jià)的2%；根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算：一平方米***元錢，具體價(jià)格應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定。
物業(yè)的維修基金一般是按每平方米建筑面積交存的形式來(lái)支付，交付的標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%到8%，當(dāng)然也有一些地方是按照房屋總額的2%或者是3%來(lái)收取的，專項(xiàng)維修基金的數(shù)額會(huì)公布，并且是?？顚Ｓ玫?。
房屋維修基金怎么計(jì)算 其計(jì)算方法由各地的房產(chǎn)主管部門按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定。比如：多層住宅以每平100元繳納房屋維修基金；高層全現(xiàn)澆構(gòu)造以每平150元繳納；高層框剪構(gòu)造200元。
房屋維修基金的計(jì)算公式為每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。計(jì)算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修工程。
維修基金的結(jié)算一般是按月結(jié)算，物業(yè)公司會(huì)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，按月對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行結(jié)算，并將結(jié)算結(jié)果及時(shí)反饋給小區(qū)業(yè)主，以確保維修基金的合理使用。
