武漢二套房公積金貸款政策有哪些
1、法律主觀：目前，武漢市對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房有明確規(guī)定，家庭現(xiàn)有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購(gòu)買第二套房，首付六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1倍。
2、武漢住房公積金貸款最高限額繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的（包括商轉(zhuǎn)公），最高貸款額度為90萬元；購(gòu)買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬元。
3、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款額度時(shí)，需要注意的是，公積金貸款的最高額度不能超過住房購(gòu)買價(jià)格的70%，也就是說，如果申請(qǐng)人購(gòu)買的住房?jī)r(jià)格超過200萬元，其公積金貸款額度也將不能超過200萬元。
4、而申請(qǐng)公積金貸款的首付比例為40%以上，房貸利率上浮10%。
5、法律分析：武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。取消公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定，即職工家庭再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。
6、買第二套住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)二套房公積金貸款，但是停止對(duì)第三套以及以上的住房發(fā)放公積金貸款。
武漢二套房首付新政策
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
在武漢市內(nèi)個(gè)人或者家庭為單位，已購(gòu)買1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，在限購(gòu)區(qū)域買二套房，首付比例≥50%。貸款買房時(shí)個(gè)人名下貸款已還清的情況下，二套房可以申請(qǐng)公積金貸款。
二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），在限購(gòu)區(qū)域買房，首付比例不低于50%。二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
武漢公積金買二套房規(guī)定
1、在武漢市內(nèi)個(gè)人或者家庭為單位，已購(gòu)買1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，在限購(gòu)區(qū)域買二套房，首付比例≥50%。貸款買房時(shí)個(gè)人名下貸款已還清的情況下，二套房可以申請(qǐng)公積金貸款。
2、二套房公積金貸款最高貸款比例參照首套房貸款比例執(zhí)行；轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得高于上述一手房、二手房貸款最高比例。
3、根據(jù)武漢市住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金貸款額度的最高上限為人民幣200萬元，其中公積金貸款本金的最高上限為120萬元，商業(yè)貸款本金的最高上限為80萬元。
4、法律分析：武漢市第二套房公積金貸款的最低首付款比例調(diào)整為房屋總價(jià)的30%，不再硬性要求達(dá)到房屋總價(jià)的60%，但住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定、貸款額度計(jì)算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。
5、法律分析：武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。取消公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定，即職工家庭再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。
