賣房子原來的貸款怎么辦
但我們能夠選用以下“迂回”戰(zhàn)術(shù)來操作：轉(zhuǎn)按揭。房貸轉(zhuǎn)按揭，也叫個人住所轉(zhuǎn)按借貸，簡略的來說，就是借貸人(賣方)想要出售作為典當(dāng)物的房子，需求將房子的按揭借貸轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)歸還賣方應(yīng)還的借貸。
將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。二用買家首付或全款還清貸款。如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸。
房貸轉(zhuǎn)按揭。將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。用買家首付或全款還清貸款。
法律主觀：二手房賣方有貸款可以經(jīng)抵押權(quán)人同意通過付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)買賣過戶。
買房子怎么辦貸款我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份。
沒還完貸款房子可以賣嗎?
賣房貸款沒還完賣房有：已經(jīng)開始還貸款了，說明你的房子雖然沒辦證，但是已經(jīng)登記備案了，這樣才能做抵押，銀行才可能放款?；蛘呤悄愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)證已辦出，抵押在銀行了。屬于哪種情況，你應(yīng)該到銀行去問一下。
房貸沒還清不可以買賣。貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權(quán)人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。
法律分析：房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續(xù)的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續(xù)了。
貸款沒還完的房子是可以賣的，具體如下：如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用于還銀行貸款；如果房子里的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不愿意多付款，那么可以找墊款公司墊款。
賣房要把貸款還清嗎
1、賣房子是必須把房貸結(jié)清的，因為在申請房貸的時候，房產(chǎn)證是作為抵押物抵押在了銀行。賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產(chǎn)證。只有結(jié)清房貸后，辦理解除抵押手續(xù)，才可以拿到房產(chǎn)證，這樣才可以將房子賣出去。
2、賣房是否需要還清貸款要看銀行是否允許轉(zhuǎn)按揭，也即銀行是否允許借款人向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。
3、賣房需要還完貸款，房屋有貸款表示房屋有設(shè)定抵押，賣房即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)需要解除其設(shè)定的抵押或者經(jīng)過抵押權(quán)人即銀行的同意。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里，那么是無法辦理過戶手續(xù)的，買方的法律權(quán)益得不到保護。
4、賣房應(yīng)該要把貸款還清。賣房子是必須把房貸結(jié)清的，因為在申請房貸的時候，房產(chǎn)證是作為抵押物抵押在了銀行。賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產(chǎn)證。
5、原則上是要求還清房貸拿回房屋產(chǎn)權(quán)后才能賣房，但是在實際中也有很多其它的辦法來解決，因此買房不是必須要還清房貸的。
6、賣房理論上是需要先把房貸還清的，不然不能進行交易。
房貸沒還完的房子怎么賣
1、貸款沒還清房子能賣嗎法律分析：房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續(xù)的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續(xù)了。
2、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。
3、房貸沒還清不可以買賣。貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權(quán)人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。
4、等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等。
5、貸款未還完的房子想要賣的話有以下幾種方式：轉(zhuǎn)按揭這是一種比較簡單直接的方法?！稗D(zhuǎn)按揭”就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
6、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的，賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以后，將房地產(chǎn)解押，交貨買方應(yīng)用，并與買方、刑事辯護律師一同申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶，將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。
