房子抵押能貸款多少,房屋高貸款如何算
1、貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。
2、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值貸款成數(shù)。房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
3、房產(chǎn)抵押貸款的額度是房屋的評估價格乘以可抵押貸款的比例，比如一套價值100萬的新房，辦理抵押最多是可以抵押70%的，也就是抵押這套房子最多可以貸款70萬。
4、住房抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款百分比。房地產(chǎn)的年齡已經(jīng)成為許多銀行發(fā)放貸款的審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。總的來說，房齡長，住房保存空間小，獲批貸款比例低，因此貸款可能無法發(fā)放。
5、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
抵押貸款房屋怎么評估
1、從目前的情況來看，各評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。
2、房屋抵押怎么評估？其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。委托方向房地產(chǎn)估價單位出具房地產(chǎn)估價委托書作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
3、申請人向銀行提出貸款申請，銀行受理之后，通常會對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，對申請人資料進(jìn)行核實(shí)審批。
4、第委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評估機(jī)構(gòu)出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估的機(jī)構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托。
5、抵押貸款房屋評估應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的房屋抵押評估機(jī)構(gòu)，并且需要有“房屋評估委托書”。評估時需要提供估價房屋土地的相關(guān)資料，然后約定實(shí)地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求，可以按程序進(jìn)行評估。
6、法律分析：委托具有資質(zhì)房屋價值評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機(jī)構(gòu)評估。如果涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機(jī)構(gòu)評估。
房屋貸款評估費(fèi)用什么方法來計(jì)算
1、貸款的評估費(fèi)用是根據(jù)交易房產(chǎn)的價格來決定的，房屋總價小于一百萬元(包括一百萬元)的，評估費(fèi)收取的費(fèi)率是房產(chǎn)總價的0.42%。房屋總價在一百萬元到五百萬元(包括五百萬元)之間的，評估費(fèi)收取的累進(jìn)費(fèi)率是房產(chǎn)總價的0.3%。
2、評估費(fèi)是根據(jù)評估額的千分之五結(jié)合差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)的。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看下表，這個是由國務(wù)院統(tǒng)一訂立的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3、評估費(fèi)是根據(jù)房屋交易的合同價來算的：比如150的房子，前100萬按照0.42%來算的，超出的50萬按照0.3%來算。
4、房子抵押貸款評估費(fèi)的計(jì)算方式主要看房子用途，如果是居住的貸款評估費(fèi)一般是在400~600元，如果是辦公用的則在1000元以上，當(dāng)然有些評估公司會按照房屋的平米數(shù)的千分之一收??；通常是按評估額的千分之五收評估費(fèi)。
